Чем хороша мансарда и чем она плоха, что лучше

Бромелия. Уход в домашних условиях: полив, пересадка, размножение

Мансардный этаж – строим дом с мансардным этажом самостоятельно

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМОот 20 марта 2013 г.

N ОГ-Д23-1426 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИКОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙК ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.1.

В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.

  • Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая.

Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.

Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам.

В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.

За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность.

Мансарда и второй этаж Многие люди интересуются – является ли мансарда этажом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит заглянуть в нормы градостроительства, где описано что такое мансарда в доме вполне конкретно.

Если не прибегать к техническим формулировкам, то можно ясно сказать, что второй ярус и мансарда – это разные понятия.

Иными словами, если в доме будет обустроен первый этаж и чердак, она вполне пригодная для комфортного проживания, то постройка все равно будет считаться одноэтажной.

Так что такое мансарда в доме? Это однозначно не этаж! Этаж это полноценный жилой ярус, что считается отдельным жилым помещением. Так чем отличается данное место от полноценного второго яруса? Рассмотрим основные отличия этих двух строений:

  • Цена. Общая стоимость работ обустройства будет ниже, чем цена за строительство второго яруса.
  • Временные затраты.

Чем хорош полноценный этаж?

Мансарда для уже построенного дома – это лучший вариант увеличить жилую площадь. Считается, что для этого потребуется затратить меньше усилий, времени и средств. Но и у полноценного второго этажа есть свои плюсы:

  • У вас будет чердачное помещение. Это дополнительная площадь для хранения вещей;
  • В случае наличия полноценного второго этажа, крыша является холодной. У этой особенности есть свои плюсы. Во-первых, стропильная система будет хорошо проветриваться, что заметно увеличит срок эксплуатации всей конструкции. Во-вторых, ремонтные работы холодной крыши выполняются проще и быстрее. Кроме того, подобные конструкции весят мало;
  • Оконные конструкции. В случае полноценного этажа используются обычные горизонтальные рамы. Для мансарды применяются дорогие и сложные конструкции;
  • Больше свободного пространства. Нет глухих зон, что позволяет использовать всю площадь в полном объеме. При этом высота потолков во всех новых комнатах будет одинаковая.

Ну и не стоит забывать про вид из окна. Комнаты будут расположены выше. А это значит, что вид может открывать гораздо красивее, чем с  первого этажа.

Планируя любую постройку, учитывают не только плюсы, но и минусы. В случае со вторым этажом на первое место выходит возведение лестницы. Эта конструкции, во-первых, стоит дорого. Во-вторых, она уменьшит свободные площади на первом этаже. В случае с мансардой применяют простые и малогабаритные лестницы. Кроме этого, необходимо учитывать и расходы на отделку фасада второго этажа.

Одноэтажные и двухэтажные строения

В настоящее время появились споры о том, стоит ли строить жилье с мансардной надстройкой, или лучше отдать предпочтение полноценному этажу. Считается, что мансарда обойдется дешевле. Этот вопрос стоит проанализировать детальнее.

  • Уменьшение трат при выборе в пользу мансардной надстройки достигается за счет того, что стенами надстройки служит стропильная система. Однако именно она уменьшает размеры полезной площади, причем существенно. Кроме того, из-за больших теплопотерь мансарду нельзя обустроить без дополнительной изоляции.
  • С точки зрения экономии, вопрос выбора между мансардной надстройкой или полноценным этажом не предполагает однозначного ответа. Если выполнять нестандартные скатные системы на мансарде, то вызов мастеров, которые будут делать эту работу, вовсе нивелирует экономические плюсы. Выбирать мансардную надстройку или полноценный второй этаж предстоит скорее из эстетических соображений.

Варианты стилевых решений

Мансарду зачастую строят в коттеджах, соответственно, вполне логично оборудовать там жилое помещение с комфортным интерьером. Какие стилевые направления для здесь наиболее подходящие? Об этом мы поговорим далее.

Кантри

Спальня в деревенском стиле

Здесь основной упор делается на дерево и текстиль в аутентичном бытовом стиле американской сельской местности. Стройматериал (древесину) используют для покрытия пола, отделки стен, меблировки и декора. Например, декорируют помещение фактурными спилами. Именно кантри-интерьер максимально удачно впишутся конструкционные особенности строения: деревянные перекрытия.

В случае самостоятельного изготовления элементов декора и интерьера — не стоит забывать о лакокрасочных покрытиях. Это позволит сохранить функциональные и эстетические свойства вещей на более длительный срок. 

В тандеме с деревом прекрасно выступают натуральный текстиль с яркой фактурой, вязаные вещи, растительный принт. 

Классика

Классическая мансардная спальня.

Для такого стилевого направления требуется крупногабаритное помещение. Потолок покрывается традиционной белой краской, а стены могут быть как белыми, так и ярких или редких оттенков (золотой, серебристый, перламутровый). Для пола предпочтительнее паркетное либо ламинатное покрытие с деревянной текстурой. Подойдет также ровная доска-вагонка, покрытая лаком, уложенная в аналогичном порядке. дерева. 

Меблировка в такой ситуации будет соответствующих эпохе классицизма форм. Окна можно задекорировать римскими шторами, поскольку их лаконичный крой не перегружает интерьер и одновременно есть возможность найти подходящую общему антуражу модель. 

Акценты можно сделать в виде кованых предметов интерьера. К примеру цельнометаллический зеркальный оклад, фурнитура мебели, ножки столов и стульев. Некоторые умудряются оборудовать также камин, как настоящий, так и имитацию. 

Лофт

Черно-белая вариация лофт-дизайна.

В начале 20 века в США “Великая депрессия”, вызванная экономическим кризисом, заставила американскую богему переселиться в более подходящие по арендной стоимости помещения. Ими зачастую оказывались заброшенные склады и цеха. А так как данную категорию населения составляли в основном творческие люди, то к своему новому месту пребывания они тоже подошли креативно. 

Сначала там обустраивались мастерские и художественные галереи. Потом в этих же помещениях проходили многочисленные выставки, тусовки и вечеринки. И наконец, владельцы таких заведений поняли, что в креативно обустроенном месте вполне можно и жить.

А соответствующее дизайнерское направление, получило наименование “Лофт”. Вскоре оно завоевало практически всех, кто владел бывшими промышленными помещениями. А через некоторое время этот тренд перекочевал и в загородные дома, а также квартиры.

В чердачном пространстве лофт тоже имеет право на существование. Оптимален он в кирпичных и бетонных строениях. В таком интерьерном дизайне получится существенно сэкономить на отделке, поскольку ее практически нет вовсе. 

Идеальный декор здесь — баннеры, постеры, плакаты, рекламные щиты, а также промышленные светильники. Для небольших помещений лучше не использовать громоздкую мебель. 

Коастал

Стилевое оформление коастал с акцентом на белые и голубые тона.

Это один из наиболее романтичных стилевых направлений. При его упоминании возникает определенный ассоциативный ряд: отдых, морское побережье, лето. В таком стиле в Англии, США и Австралии оформляли курортные домики. США значительно преобразил стиль, внеся в него яркие цвета взамен типичных блеклых оттенков. Выцветший голубой сменился на бирюзовый. Бледный беж — на белоснежно-белый. Потом стилистика была заимствована дизайнерами и она перекочевала в интерьеры современного жилья. Причем не только в загородные дома, но и в квартиры. 

Здесь по максимуму задействуются экологически чистые, природные материалы, присутствуют простые, но при этом функциональные предметы. Создаваемая интерьером атмосфера умиротворения и расслабленности идеально подходит любителям путешествий и южного солнца. 

Для воплощения в жизнь такого интерьера не требуется слишком много усилий. Расставьте  растения в горшках, стены окрасьте в бирюзовый или белый, вместо кровати повесьте гамак, разместите шезлонги или мебельный ансамбль из ротанга — и наслаждайтесь созданным вами уютом. 

Возможности мансард разной площади

Наибольший интерес вызывает планировка верхнего уровня для малогабаритных и средних домов. В зависимости от площади жилья возможны следующие варианты:

Проект 6х6 м. Постройки такого размера обычно используются для сезонного пребывания (как летняя дача). Наилучший вариант – планировка верхнего этажа по типу студии. Для комнаты можно подобрать любой дизайн. Минус проекта – часть площади займет лестница, и места для санузла не останется.

Планировка скромного пространстваИсточник hzcdn.com

  • Дом 6х8 м. Маленький, но комфортный, вполне пригодный для круглогодичного проживания. На верхнем уровне хватит квадратных метров, чтобы уместить кабинет или мастерскую. Можно сделать и спальню, но для полноценного туалета места по-прежнему маловато, а бегать ночью туда-сюда быстро надоест.
  • Дом площадью 6х9 м. Мансардный этаж достаточен для спальни и детской; найдется метраж для ванной или гардеробной. При планировке ванной учитывают расположение стояков внизу; это поможет сократить инженерные коммуникации и расходы на их монтаж.

Кабинет на мансардном этажеИсточник pinimg.com

Дом площадью 12х13 м. Пространства хватит для любой планировки мансарды с двускатной крышей; проекты такой площади оптимальны для комфортного размещения семьи из трех поколений. Под крышей достаточно места, чтобы обустроить уютную спальню, светлую детскую и ванную; останется место и для кабинета.

Планировка мансарды в доме 12х13 мИсточник lestnitsygid.ru

О вариантах обустройства мансарды в следующем видео:

Планировка мансарды. Варианты обустройства мансардного этажаПланировка мансарды. Варианты обустройства мансардного этажа

Приемы планирования пространства

При планировке мансарды определяют количество, размер и конфигурацию помещений, также подбирают добротные кровельные и отделочные материалы. Однако на комфорт жизни влияет не только качество материалов, но и планировка наполнения помещений.

Наработаны приемы, помогающие оптимально распределить пространство. При планировке комнат окажутся полезными следующие подсказки:

Кровать в спальне размещают под наклонной поверхностью, это поможет максимально использовать площадь. Спальное место можно разместить вдоль наклонной стены или изголовьем к ней. Последний вариант менее травмоопасен, так как не придется опасаться за свою голову.

Компактное распределение спальных местИсточник hzcdn.com

Наиболее удобное место для громоздкой мебели – у самой высокой стены

Некоторые предметы выгодно делать на заказ – они идеально впишутся в выбранное место и сэкономят площадь.
В ванной комнате важно выбрать правильное место для установки сантехники. В месте монтажа раковины высота мансарды должна быть не менее 1,5 м, в месте монтажа унитаза – минимум 0,9-1 м.

Оригинальный дизайн спальниИсточник pinimg.com

О тонкостях планировки мансардного этажа в следующем видео:

Мансарда или двухэтажный дом. Честная стройка.Мансарда или двухэтажный дом. Честная стройка.

Коротко о главном

Большинство популярных проектов частных домов обладают мансардным этажом, что неудивительно, учитывая экономичность и оригинальность подобного конструктивного элемента. Мансардные крыши различаются своим устройством, что влияет и на характеристики расположенных под ними помещений.

Мансардный этаж можно превратить в полноценное жилье, если следовать нормам строительства, утеплить стены и защитить их от влаги, провести вентиляцию и позаботиться о достаточном освещении. Комфорт проживания и возможности обустройства также зависят от высоты аттиковых стен и способов планировки пространства.

Для домов разной площади существуют оптимальные варианты планирования и обустройства мансарды; они включают способы расстановки мебели и возможность изготовления предметов на заказ.

Нужен ли чердак

Большая часть вышеперечисленных недостатков дома с мансардой вызвано отсутствием чердака. Одним из стимулов, побуждающих обзавестись мансардой – это якобы пустующее без пользы подкровельное пространство. Однако история чердачных крыш насчитывает тысячелетия, и именно такая их конструкция разработана неслучайно.

Благодаря чердаку обеспечивается полноценный уровень температуры и влажности для деталей стропильной конструкции и помещений. За всеми перечисленными частями дома удобней наблюдать и осуществлять ремонтные мероприятия. В случае появления мансарды крыша лишается чердака. Все ее элементы вынуждены функционировать в заметно худших условиях, что негативным образом сказывается на продолжительности их службы.

Мансарда и второй этаж

Многие люди интересуются – является ли мансарда этажом? Чтобы ответить на этот вопрос, стоит заглянуть в нормы градостроительства, где описано что такое мансарда в доме вполне конкретно. Если не прибегать к техническим формулировкам, то можно ясно сказать, что второй ярус и мансарда – это разные понятия. Иными словами, если в доме будет обустроен первый этаж и чердак, она вполне пригодная для комфортного проживания, то постройка все равно будет считаться одноэтажной. Так что такое мансарда в доме? Это однозначно не этаж! Этаж это полноценный жилой ярус, что считается отдельным жилым помещением.

Так чем отличается данное место от полноценного второго яруса? Рассмотрим основные отличия этих двух строений:

Цена. Общая стоимость работ обустройства будет ниже, чем цена за строительство второго яруса.
Временные затраты. Строится быстрее, чем полноценный ярус.
Нагрузка на фундамент. Второй ярус будет более габаритным в плане нагрузки на фундамент здания и его опоры.
Мансардное помещение — полезная площадь. Наклон потолка влияет на полезную квадратуру, поэтому у мансарды она меньше, чем у полноценного сооружения.
Планировка. Есть достаточно глухих зон, то нужно учитывать этот момент при планировке. Что касается яруса то здесь более планировка более свободная.
Освещение. Присутствуют наклонные окна, и освещение здесь лучше.
Теплопотери

Второй ярус – это более предпочтительный вариант, если брать во внимание потерю тепла в процессе проживания. Но если зону оборудовать всем необходимым отоплением и изоляцией, то можно существенно снизить теплопотерю.

Ответить однозначно, а что же лучше – сложно. Значит если рассматривать с эстетической точки зрения, то дома с обустроенным мансардным этажом, безусловно, смотрятся предпочтительнее. Все-таки, обычный двухэтажный дом что считается конструкцией, особо ничем не выделяющейся на общем фоне. Но у этого строения есть свои плюсы, и выбор того или иного варианта является сугубо индивидуальным делом.

Мансардный этаж считается полноценной частью дома, пригодной для проживания. При регистрации дачного домика, данное место должно входить в общую квадратуру дома, и стоит учитывать этот факт при заполнении налоговой декларации.

Нужно ли регистрировать мансардный этаж

Все этажи здания, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. Как построить мансардный этаж Что нужно сделать в первую очередь, прежде чем приступить к строительству мансарды. Конечно, получить разрешение.

И дом уже построен, в первую очередь – первый этаж. Но мансардная площадка, как правило, уже есть, просто нуждается в дальнейшем обустройстве. Затем следует определиться, что именно будет на втором этаже: теплые помещения для жилья или холодная комната для летнего отдыха.

Необходимо сразу решить вопрос с отоплением, если таковое будет нужно. Создается технический проект помещения.

Надо ли регистрировать мансардный этаж

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

  • Разрешение для частного дома
  • Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды Разрешение для частного дома Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

Регистрация мансарды

  • Обустраивайте мансардный этаж, как на фото!
  • Нужен ли мансардный этаж?
  • Мансарды — жизнь под крышей
  • Обустраиваем мансардный этаж – стоит ли игра свеч?
  • Мансарду считать этажом?
  • Как построить мансардный этаж
  • Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже
  • Нужно ли оформлять и регистрировать реконструкцию частного дома?
  • Надо ли регистрировать мансардный этаж
  • Как оформить жилое помещение в мансарде
  • В каком стиле лучше оформить мансардный этаж?
  • Как считаются этажи у дома
  • Мансардный или полноценный этаж?

Как узаконить мансарду согласно всем предписаниям По определению, мансарда – это устройство, которое состоит из легких ограждающих конструкций, скатной крыши, утепляющих элементов и все это должно быть под углом не больше чем 45 градусов.

Вентиляция чердака над мансардой в частном домеВентиляция чердака над мансардой в частном доме

Обустраиваем мансардный этаж – стоит ли игра свеч? А что нам расскажут официальные документы насчет этого помещения? Чем отличен мансардный этаж? Плюсы и минусы мансардного этажа – формируем личное мнение Что регламентирует вопрос, является ли мансарда этажом? Впервые примененное во Франции в семнадцатом веке решение архитектора по размещению в чердачном помещении жилых и хозяйственных помещений по имени своего автора стало называться мансардой. Мансарду считать этажом? — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания; Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».

Обязательно ли регистрировать гараж и мансарду?

Надо ли говорить, что оформление небольшого подчердачного пространства на даче и целого мансардного этажа в большом доме – задачи неравнозначные, и казалось бы, подход к обустройству должен быть абсолютно разным.

Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже Жилые дома сегодня все чаще оборудуются дополнительным мансардным этажом.

Чем отличается такое помещение от остальных? Оно располагается непосредственно под конструкцией кровельного пирога, потолок наклонный, а высота его может быть меньше, чем у обычных помещений.

Учитывается ли площадь мансарды при уплате налога

Исчисление налога на имущество физических лиц производится налоговым органом по окончании налогового периода исходя из налоговой базы и соответствующей ей налоговой ставки. Согласно п. 1 ст. 406 Налогового кодекса РФ в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1 % в отношении:

Например, инвалид I или II группы, инвалиды с детства, пенсионеры полностью освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении одной квартиры (или комнаты), одного жилого дома, одного гаража, а также одного хозяйственного строения (сооружения) площадью до 50 квадратных метров, расположенного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Является ли мансарда вторым жилым помещением и чем отличается от второго этажа

В этом случае решение обычно принимается в пользу мансарды, при строительстве которой используются облегченные конструкционные материалы.Владелец дома вправе сам решать, как обустроить чердачное помещение частного дома.

В зависимости от предназначения пространства под крышей, общая и жилая площадь частного дома могут кардинально отличаться.

Мансардный или полноценный этаж.  Часть 1Мансардный или полноценный этаж. Часть 1

Поэтому для того, чтобы при регистрации жилого дома не возникли проблемы и для понимания функциональности подкровельного пространства надо знать основные отличия мансарды от чердака: Мансардный этаж предназначен для проживания. Чердачное помещение жилого дома выполняет функции техпомещения. Чердак может быть теплым и холодным.

Мансарда требует утепления и устройства вентиляции с принудительной вытяжкой.

Конструкция чердачного помещения не ограничивается нормативами, а высота стен в жилом мансардном помещении должна быть не более

Мансардный этаж облагается налогом

Объект налогообложения Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества: жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные здания, строения и сооруже- ния (далее — «недвижимое имущество»). Статья 327. Единственным исключением считается листок по беременности и рождению ребенка.

Он не облагается никакими налогами и выплачивается всегда в 100% размере от среднего дохода работника.

В любом случае, объем мансарды будет меньше объема первого этажа. Пусть общий объем дома с мансардой составит 450 м³. Таким образом, инвентаризационная стоимость дома будет равна: 24.5 х 450 х 56,986 (коэффициент пересчета для Белгородской области) = 628270 рублей. Эта стоимость умножается на налоговую ставку, например, 0,75%, что составит 4700 рублей в год.

Если расстояние от пола мансарды до самой низкой точки потолка будет составлять менее 2 метров, то при расчете налога такой дом считается просто одноэтажным.

Коллегия адвокатов

Нужны расчеты, так как вес существующей конструкции может не выдержать новую нагрузку. Если в вашем доме несколько ответственных съемщиков или владельцев, предстоит запастись согласием большинства (2/3 от общей численности), плюс документ о передачи в пользование вам части чердачного помещения в долгосрочную аренду или владение.

Избежать налога на мансарду можно, изменив доступ в это помещение.

Лестница на чердак может быть временной, шаткой, деревянной. Лестница на мансарду должна быть стационарной, прочной и безопасной. Вот и думайте. Кстати, по такому принципу многие хитрованы вообще не платят налог на дом, маскируя его под временное жилье или недострой.

Как будут обстоять дела у вас, решить можете только вы. Главное, чтобы было комфортно всем. Где комфорт, там и душевное спокойствие.

galereja-uslug.ru Уважаемый Александр Леонидович.

Согласно ст.

Интересные проекты: примеры

Планировка мансардной надстройки на фото представляет собой односкатный вариант, выполненный по несложным чертежам, обшитый снаружи белым сайдингом для более эффективного отражения палящего солнечного света.

А это фото демонстрирует мансардную надстройку, спроектированную с двускатной кровлей и собственным балкончиком.

Внутренние планировки мансардных этажей этого варианта предполагают размещение уютной спальни. Лестница в углу домика 6х8 метров позволит сэкономить пространство. Кровать, размещенная в зоне наибольшего уклона кровли, позволит высвободить полезную площадь для перемещения.

Дом с ломанной кровлей, благодаря которой на мансарде образуется полноценный этаж.

На фото представлен пример одноуровневой кровли с выносной консолью. Внутреннее обустройство предполагает размещение полноценной детской с тремя местами для сна.

Внутреннее пространство помещения предполагает наличие всех функциональных зон. Даже скромные размеры помещения позволяют осуществить проектирование нескольких комнат, ведь средняя крыша дома имеет размеры не менее 12 на 13 метров.

Пример двухуровневой мансардной надстройки. Этаж позволяет удобно разместить две комнаты.

Сравнивайте примеры и выбирайте подходящие варианты. Создайте и воплотите в жизнь собственный проект. Учитывайте необходимые расчеты в работах, связанных с монтажом стропильной системы кровли, а также продумайте необходимое сочетание видов материалов.

Удачный проект дома с мансардой смотрите в следующем видео.

Навигация

Как узаконить мансарду в частном доме и что для этого нужно?

5/5 (3)

Градостроительный кодекс РФ не дает основного определения слову «мансарда», хотя СНиП 2.08.01-89 указывает, что это этаж здания, стены и потолок которого сделаны из кровли на высоте не выше 1,5 метров от пола. Хотя сегодня условия постройки зданий и сооружений, а также требования к ним не всегда находятся в соответствии с подобной инструкцией.

А также возникает вопрос, как можно мансарду отличить от чердачного помещения. На мансарде допустимо размещать жилье и офисы, поэтому этот этаж не может относиться к общедомовому имуществу, а вот чердачные помещения в свою очередь относятся нему.

Причем чердак сложно назвать помещением, это, скорее всего, пространство, которое расположено между покрытием последнего этажа, крышей и стенами.

Внимание! Чаще всего в чердачном помещении размещаются коммуникации. Для того чтобы сделать перестройку чердака, не надо получать разрешение на это

Считается ли мансарда этажом в БТИ

В соответствии с инструкцией Министерства РФ № 37 от августа 1998 года мансарда определяется как отдельный этаж. А площадь помещений, которые расположены на мансарде, включена в общую квадратуру постройки и должна регистрироваться в бюро технической инвентаризации.

Мансардный этаж: дизайн и интерьер. Идеи для мансарды в домеМансардный этаж: дизайн и интерьер. Идеи для мансарды в доме

Обратите внимание, что в кадастровых документах указывают мансарду отдельным этажом

Необходимые документы

Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства от общего количества собственников, а именно 2/3.

Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:

  • документальное подтверждение права собственности;
  • дело, оформленное инженером по межеванию;
  • кадастровые документы;
  • градостроительный план на участок земли;
  • иная документация.

Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией.

Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов.

Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.

Важно! В проектную документацию входит:

  • пояснительная записка;
  • проект на реконструкцию;
  • заключение эксперта о проекте.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.

Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:

  • схема планирования земельного участка после перестройки;
  • градостроительный план;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок.

После подачи документов их рассматривают в десятидневный срок. Разрешение на переустройство действует только в течение времени, которое указано в проектной документации. Получив разрешение на переустройство, в десятидневный срок надо передать инженерные данные о будущем строительстве в органы надзора за строительством.

Для оборудования мансарды в жилой постройке, которая является частной собственностью, стоит получить справки из санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы и ЖЭКа.

Внимание!Узнайте подробности здесь. Заключительным этапом является завершение строительных и монтажных работ по переустройству и оформление следующих документов:

Заключительным этапом является завершение строительных и монтажных работ по переустройству и оформление следующих документов:

  • кадастровый план на постройку в бюро технической инвентаризации;
  • акт приема-передачи объекта;
  • заключение о соответствии проекту и нормам, а также разрешение на ввод постройки в эксплуатацию от органов технического надзора;
  • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Какой вариант застройки выбрать?

Для оптимального выбора будущего проекта частного дома следует всегда руководствоваться здравым смыслом и советами профессионалов. Чтобы дом был построен в строгом соответствии с проектом, рекомендуется выбирать услугу «строительство под ключ», включая проектный этап, на котором можно предусмотреть все свои пожелания. При ведении строительных работ, по четко определенному проекту, с правильно подобранными стройматериалами, гораздо проще добиться экономии и рациональной траты бюджета.

Обратившись к услугам профессиональных строительных компаний, предлагающих строительство коттеджей под ключ, владелец участка сможет избежать всех ошибок и скрытых недостатков как при строительстве дома с мансардой, так и при строительстве индивидуального жилья со вторым этажом.

Выбор оптимального варианта застройки всегда определяется совокупностью множества факторов, учесть которые могут только профессионалы. Опытные специалисты помогут каждому обратившемуся к ним заказчику сделать правильный выбор между домом с мансардой и домом с полноценным вторым этажом с учетом всех пожеланий заказчика и его финансовых возможностей.

Проект дома
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий