Требования пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах: правила

Общие сведения

Многоквартирный дом начинает защищаться от возможных возгораний еще на этапе проектирования. Все правила при эксплуатации, которые устанавливаются в соответствии с пожарной безопасностью в многоквартирном доме, должны выполняться самими жильцами и управляющей компанией. Так как собственники заинтересованы в сохранении целости жилья, они должны проявлять инициативу и соблюдать установленные порядки не в меньшей степени, чем управляющая компания.

Одним из опорных документов с требованиями пожарной безопасности в многоквартирных домах является ФЗ № 384 от 30.12.2009 года, который устанавливает правила в отношении:

  • жилых помещений;
  • придворовой территории;
  • систем пожаротушения и сигнализации;
  • эвакуационных путей.

Законодательные акты и рекомендации

Есть два документа, которые определяют пути эвакуации и заполнение дверных проемов, то есть правильную установку дверей. Это:

  • приказ МЧС РФ №313 (ППБ 01-03);
  • СНиП 21-01-97.

В них четко расписано, как должны открываться двери по пожарной безопасности.

К примеру, в многоквартирных жилых домах по требованиям пожарной безопасности должны выполняться два главных условия: наличие эвакуационных маршрутов (соответственно их свободное состояние), плюс отсутствие преград свободного открытие дверей в квартиры. То есть последние соседних квартир не должны при открытии мешать друг другу.

Чтобы эти условия можно было считать выполненными, необходимо строго соблюдать три несложных требования:

  • входная в квартиру дверь по пожарной безопасности при полном открытие должна сформировать проем шириною не менее 80 см;
  • она не должна при открытии собой перекрывать другие двери в независимости от назначения закрываемого помещения, то есть это может быть соседняя квартира, выход на балкон или в коридор;
  • открытое входное дверное полотно не должно сужать пути эвакуации до ширины менее 1 м.

Двери при открытии не должны мешать друг другу

Оптимальный вариант тот, при котором соблюдаются все три требования. При условии, что входная квартирная дверь открывается наружу. Конечно, нет строгих строительных правил, в которых строго оговаривается направление открывание дверей по пожарной безопасности, то есть наружу или внутрь. Поэтому, проводя ремонт или реконструкцию, дверную конструкцию можно переставить. Это законодательными актами не запрещено.

Но остальные требования должны выполняться строго. И главный из них – нельзя допускать, чтобы дверное полотно квартиры стала помехой двери соседней квартиры.

Что касается межкомнатных дверей, то строгих правил их открытия не существует. Хотя специалисты дают три важные рекомендации, которые надо выполнять обязательно:

  • если помещения имеют небольшую площадь, к примеру, это туалет, ванная или кладовка, то лучше, если дверь будет открываться наружу;
  • остальные дверные конструкции лучше пусть будут открываться в сторону помещения с большей площадью;
  • если дверной проем располагается около угла комнаты, то открываться она должна в сторону смежной двери;
  • если два дверных полотна двух комнат располагаются рядом, то при открывании они не должны касаться друг друга, а тем более блокировать друг друга.

Необходимо отметить, что в частном домостроении правила открывания не учитываются. То есть строгие правила пожарной безопасности здесь не действуют. Во всяком случае, в законодательных актах об этом ничего не упоминается

Специалисты же рекомендуют включить здравый смысл и открыванию дверей по пожарным нормам уделить особое внимание. Ведь от этого часто зависит жизнь людей

В частных жомах двери могут открываться в любую сторону

Куда должны открываться дверные конструкции в котельных

Правила открывания дверей в котельных по пожарной безопасности соответствует назначению самого помещения. Оно взрывоопасное, поэтому оптимально, если дверная конструкция будет открываться наружу. Таким способом при взрыве волна откроет ее, и давление воздуха внутри помещения резко снизится. И это даст возможность сохранить постройку от разрушения.

Поэтому в котельных устанавливают большие окна, через которые ударная волна также выйдет на улицу. А вот дверные конструкции в смежные помещения должны открываться внутрь котельной. Таким образом решается задача недопущения перехода ударной волны в эти комнаты, спасая их от разрушения.

Двери в котельных должны открываться только наружу

Куда должны открываться двери в зданиях общественного назначения

Здесь все просто – входные дверные полотна в этих зданиях должны открываться на улицу. Сегодня все чаще входные конструкции – это створчатые раздвижные модели. Во всех отношениях неплохой вариант. Но такие двери должны быть снабжены ручными устройствами разблокировки. Это требования пожарной безопасности.

Больницы, клиники, поликлиники – здания, которые строятся по типовым проектам. В них в обязательном порядке строят длинные коридоры, в которые из каждой палаты, кабинета выходят двери. Так вот требования к последним таковы – в открытом состоянии от их ребра до поверхности противоположной стены должно оставаться расстояние не менее 1 м. И открываться они должны наружу, то есть в сторону коридора.

В зданиях, где работает большое количество людей (к примеру, офисы), межкомнатные двери, выходящие в коридоры или холлы, должны открываться внутрь помещений (кабинетов). Это делается с одной единственной целью – не создавать помехи людям, которые эвакуируются по этим коридорам и холлам.

Раздвижные двери общественных зданий

Требования, выдвигаемые для придомовой территории

Помимо того, что каждый обязан следить за противопожарной безопасностью своей квартиры, необходимо выполнять требования и ряд мер для содержания придомовой территории.

Запрещается:

  1. Использовать противопожарные разрывы для возведения любых зданий и сооружений не соответствующих плану застройки и ставить машины;
  2. Территория разрыва обязательно освобождается. Запрещается складирование материалов, установка оборудования, использование территории в коммерческих целях.

Эти требования подкреплены обязательством очищения пожарных разрывов от мусора

Так же важно помнить и следить, чтобы пути под пожарную машину и эвакуацию жителей дома были свободны от снега и льда зимой и был исправен

Если вы имеете какие-то претензии, необходимо освидетельствовать нарушение и обратиться в органы самоуправления для наведения порядка. Однако, на практике доказано, что иногда достаточно подойти к старшему по дому или обратится в ТСЖ без подачи официального заявления.

В тот момент, когда пожарные разрывы возле жилого дома закрыты на ремонтные работы, необходимо установить специальные знаки, указывающие варианты объезда пожарной машины.

Как приобрести нежилое помещение для коммерческой деятельности?

Стать собственником нежилого объекта недвижимости для коммерческой деятельности можно несколькими способами:

  1. Купить. Самый распространенный вариант. Продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Во многих городах МКД строятся уже с учетом нежилых помещений, которые будут располагаться на первых этажах.
  2. Приватизировать. Актуально, если объект находится в старом доме и используется как жилье по договору социального найма. Сначала нужно оформить приватизацию, а потом перевести в нежилой фонд.
  3. Перевести в статус нежилого помещения. Понадобится согласование с собственниками МКД и разрешение администрации.

Примечание: вне зависимости от основания возникновения права собственности требования к нежилым помещениям должны соблюдаться. В противном случае надзорные органы после проверки выпишут постановление о привлечении к ответственности.

Какими способами можно подать жалобу

Еще совсем недавно таких способом было два:

  1. Прийти прямо в пожарную инспекцию и там собственноручно заполнить типовое заявление. Его писали в двух экземплярах, на одном из которых делалась пометка, что жалоба принята таким-то числом. Этот экземпляр оставался у заявителя. Нередко требовались доказательства нарушения, но не всегда.
  2. Написать письмо и отправить его по почте. Письмо должно быть заказным. Его отправляли или в региональное управление по пожарной безопасности, или в центральное.

Сегодня возможности заявителей расширились. Теперь подать жалобу в пожарную инспекцию можно онлайн. Для этого МЧС разработало свой собственный сайт, где есть страничка, куда заявления подаются. Здесь требования те же – типовая форма жалобы, плюс доказательства нарушений.

Еще одна возможность – позвонить в местное отделение инспекции, где Ваш звонок зафиксируют. И если вы оставите свой номер телефона, то вам отзвонятся и назначат время приезда инспекторов. Вам придется их только встретить и показать места, где происходят нарушения ПБ.

Самый простой способ подать жалобу в пожарную инспекцию – через интернет

Еще один вариант подачи заявления – через интернет (онлайн). У МЧС есть электронная почта: info@mchs.gov.ru. Вы можете написать письмо по ней. Но учтите, электронное письмо не должно быть анонимным. Если выявиться, что ваша заявка – это безадресная (обратная) жалоба, то ее никто рассматривать не будет.

Внимание! Не стоит писать письма или отправлять жалобы в центральное управление. Потому что оттуда их спускают в региональные структуры

И разбираться с проблемой будут местные инспекции. Просто из центрального управления ваша жалоба будет двигаться с дополнительным сроком, а точнее в течение семи дней. Так что проще обратиться в местные органы.

ОН-ЛАЙН ТРАНСЛЯЦИЯ УТЕПЛЕНИЯ ПЕНОЙ

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.

Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.

Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:

  • дом;
  • гараж;
  • хозяйственную постройку;
  • баню;
  • сауну;
  • хозблок или сарай;
  • легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.

На фото изображена многоэтажка.

Внутри двора

План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.

Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.

Необходимо учесть

При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.

Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.

Дома на участке

Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.

🔥 Запрет на разведение костров, сжигание травы и мусора

Суть: с 1 января 2021 года запрещено бесконтрольно сжигать листву, мусор и разводить открытый огонь на дачных участках. Делать это по-прежнему можно, но с четким соблюдением новых правил. Так, если огонь развели для приготовления шашлыков – в мангалах, барбекю, жаровнях, то расстояние от источника огня до любых построек должно быть не менее 5 м. Это же касается и открытого огня (костра).

Для сжигания сухой травы и листвы необходимо оборудовать яму до 1 м в диаметре и глубиной не менее 30 см. Территория вокруг ямы на 10 м должна быть очищена ото всех горючих материалов. Если нет возможности вырыть яму, разрешается использовать металлическую емкость объемом до 1 куб. м, которую сверху можно плотно накрыть крышкой. В таком случае территорию вокруг зачищают от горючих материалов на 2 м. Нельзя использовать для сжигания травы и листьев дырявые или прогоревшие емкости.

К яме для сжигания есть и другие требования:

  • не менее 50 м до любой ближайшей постройки;
  • не менее 30 м до лиственного леса или отдельных деревьев;
  • не менее 100 м до хвойного леса или отдельных деревьев.

Открытый огонь нельзя оставлять без присмотра, необходимо иметь средства для его тушения (как минимум – ведро с водой). Контроль за огнем наложен на того, кто развел костер. После того как костер полностью догорит, надо засыпать это место землей или залить водой.

Вы будете разводить костер на даче, соблюдая новые правила?

Да. Правила ведь не просто так придуманыЯ и раньше всегда соблюдал правила пожарной безопасностиУ меня нет дачи

Умный шлагбаум

Эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда», гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко отметил, что в новых правилах достаточно подробно регламентирован вопрос, связанный с затруднением проезда пожарных бригад и их работой на месте тушения пожара.

— Прежде всего, правилами запрещена стоянка автотранспорта на крышках колодцев пожарных гидрантов, в местах вывода на фасады зданий, не допускается перекрывать проезды для пожарной техники либо уменьшать размеры таких проездов, — сказал он «Известиям». — Согласно правилам, система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и открывание шлагбаумов, ворот или ограждений.

Член комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный отметил, что сейчас в каждом дворе, где установлены шлагбаумы, как правило, есть консьержи, диспетчеры или охранники.

— Машины скорой помощи и пожарные должны проезжать без каких-либо проблем, — отметил он. — Но нужно понимать, что если во дворе устанавливают шлагбаум, то должен быть человек, который следит за тем, что происходит во дворе. Шлагбаум без ответственного лица стоять не должен. Другой вариант — у скорой помощи и пожарных должен быть условный единый ключ, открывающий подобные препятствия.

Жизненные преграды5

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

Эксперты отмечают, что устанавливаемые в Москве шлагбаумы подключены к проекту «Умный шлагбаум», по которому скорая помощь, МЧС, полиция получат доступ к общему мобильному приложению и смогут с его помощью беспрепятственно заезжать на служебных автомобилях во дворы.

Также предполагается, что новые правила развяжут руки пожарным в случае, когда необходимо снести шлагбаум. Впрочем, считает адвокат по пожарному надзору Вадим Даниленко, пожарные и сейчас не должны нести ответственность за снос шлагбаума — они имеют право это делать в экстренном случае.

Отметим, что в новых правилах пожарной безопасности также впервые добавлены требования, запрещающие посадку крупногабаритных деревьев, установку изделий и предметов, ограничивающих проезд пожарной техники и доступ пожарных на этажи зданий.

Что делать если дым в подъезде

Первое, что необходимо будет сделать в такой ситуации это сообщить о ней в службу противопожарной охраны. Необходимо точно указать адрес, по которому произошло возгорание, свои личные данные.

Вы можете прочитать в нашей статье:

При несильном задымлении можно попытаться определить место очага пожара, а по запаху определить, что может гореть (резина, проводка, подгорела пища). Распространение дыма и огня на лестничных маршах происходит в направлении снизу вверх.

Если в подъезде дым, что нужно сделать при обнаружении очага возгорания? Обратитесь за помощью к соседям, попробуйте совместными силами погасить огонь и не дать ему разгореться.

Если попытки тушения огня в течение нескольких минут оказались тщетными, то следует приступить к оповещению всех жильцов и эвакуации. Для этого используются лестничные марши и балконные пожарные лестницы. Лифт использовать в подобной ситуации нельзя, так как он может в любой момент выйти из строя. Если вы обнаружили, что в кабине лифта есть люди, то необходимо сообщить об этом в диспетчерскую и прибывшим пожарным.

Обеспечьте защиту органов дыхания. Вдыхать горячий воздух, наполненный веществами горения, не рекомендуется. Это может привести к ожогу гортани, легких, а также отравлению. Старайтесь спускаться по лестнице, наклонившись к полу. При плохой видимости ориентируйтесь по стене.

Если вы заметили, что запах дыма в подъезд вытянулся из квартиры, то необходимо выяснить, есть ли там люди. При наличии криков о помощи можно выломать дверь. Однако помните, что подобным действием вы усилите количества кислорода в квартире, и горение усилится.

Если же вы вышли из квартиры, а в подъезде густой, едкий дым, то лучше вернуться обратно. Закройте дверь, все щели следует заткнуть увлажненным материалом. При усилении дыма, он может начать проникать в жилье. В этом случае необходимо выйти на балкон и закрыть за собой комнатные двери

Привлеките к себе внимание пожарного расчета и ждите помощи. Если имеются пострадавшие, то вызовите медицинскую помощь

Вы можете прочитать в нашей статье:

Не поддавайтесь панике и не позволяйте это делать другим людям. Останавливайте жильцов, которые предпринимают попытки выбраться из горящего дома по водосточным трубам или по самодельным канатам с высоты выше 4 этажа. Нельзя выпрыгивать из окон.

Еще более подробно смотрите в видео

Что делать, если в подъезде дома вспыхнул пожарЧто делать, если в подъезде дома вспыхнул пожар Что делать, если в подъезде дома вспыхнул пожарЧто делать, если в подъезде дома вспыхнул пожар

В девяти и более этажных многоквартирных домах на балконах планом предусмотрены лестницы с люками, через которые можно выбраться с этажа на этаж. Однако большинство жильцом спиливают эти лестницы и загромождают люки тяжелыми предметами. Этого делать категорически не рекомендуется и противопожарными правилами запрещено. На изображении ниже указаны возможные способы спасения людей пожарными подразделениями.

 Так же можете изучить данный материал: 

Дым в подъезде, а также запах гари из соседней квартиры ни в коем случае нельзя игнорировать. Кроме того, зачастую вызванная вовремя пожарная бригада и правильные первоначальные действия помогают предотвратить крупный пожар.

Существенные нарушения противопожарной безопасности в квартире

Жильцам многоквартирных домов к общим правилам пожаробезопасности предъявляются еще и требования относительно содержания личных квартир. Именно собственники должны думать о безопасности своей жизни и своего имущества.

Собственник не имеет права размещать в своей квартире торговые или складские помещения, хранить пожароопасные или взрывные вещества.

Если в помещении планируется перепланировка, то проводить ее можно только по согласованию с компетентными службами и с подтверждением правомерности подобных работ.

Тамбуры и лестничные пролеты не должны загромождаться хламом и ненужными вещами собственников. Такие заторы могут значительно осложнить ход эвакуации.

Нормативная база по пожарной безопасности

Пожары являются одной из самых частых проблем и одним из самых частых происшествий в многоквартирных домах. Иногда пожары происходят по вине граждан, которые неправильно эксплуатируют электроприборы или засыпают с не потушенной сигаретой.

Правила пожарной безопасности в жилых многоквартирных домах регламентированы огромным количеством нормативно-правовой документации на федеральном, региональном и местном уровнях.

На 2021 год актуальными нормативными актами по пожарной безопасности, обязательными к исполнению, являются:

  • Градостроительный Кодекс РФ;
  • Жилищный Кодекс РФ;
  • ФЗ № 69 «О пожарной безопасности»;
  • ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • Постановление Правительства РФ № 390 «О противопожарном режиме»;
  • Постановление Правительства РФ № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
  • Постановление Правительства РФ № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;
  • Свод Правил СП 112.13330.2011. Пожарная безопасность зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 21-01-97»;
  • Межгосударственный стандарт «ГОСТ 12.1.004-91. ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования».

Представленный перечень нормативной документации не является исчерпывающим. К нему также относятся различные Приказы МЧС, методические рекомендации и своды правил.

Закон устанавливает обязательные для исполнения требования при возведении многоквартирных домов и их эксплуатации, требования по проверке пожарной безопасности и меры ответственности лиц, чьи действия могли повлиять на возникновение возгораний.

Правила содержания территории, нежилых помещений

На территории жилых домов запрещено:

  1. Складировать горючие отходы.
  2. Ремонтировать автомобили, сливать масло, бензин.
  3. Разводить костры.
  4. Загрязнять, засорять участок противопожарных разрывов (территории между двумя зданиями).
  5. Складировать материалы, оборудование, ставить машины в зону противопожарного разрыва.

Нужно:

  1. Следить за исправностью, свободой подъездов, проходов к зданиям, важным объектам (стационарные пожарные лестницы). Ширина подъезда должна быть не менее 6 м.
  2. Очищать в зимнее время подъезд, проход к лестнице.
  3. Следить за исправностью наружного освещения ночью, что необходимо для моментального обнаружения пожарных лестниц, места с инвентарем.
  4. Следить за прочностью наружных пожарных лестниц, ограждений на крышах.
  5. Следить за тем, чтобы двери на пути эвакуации легко открывались.
  6. Рекомендовано оборудовать квартиры после заселения системами автономного извещения.

Обязанности собственников нежилых помещений

По закону собственник нежилого помещения несет за него ответственность. Он должен выполнять обязательства, предусмотренные законами:

  1. Использовать объект по целевому назначению. Если документы оформлены на продуктовый магазин, нельзя вместо него открыть кафе.
  2. Соблюдать местный закон о тишине. В регионах разные часы тишины, но в большинстве случаев организации в МКД должны закрываться не позднее 23.00 и открываться не раньше 07.00 час.
  3. Установить счетчики на водоснабжение, электричество, газоснабжение.
  4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  5. Заключить с организацией договор на вывоз мусора, и своевременно его утилизировать.
  6. Соблюдать требования пожарной безопасности к нежилым помещениям, санитарно-гигиенические требования.
  7. Не нарушать интересы жильцов МКД.
  8. Обеспечивать сохранность общедомового имущества.
  9. Заключить договор о поставке коммунальных услуг с ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями.
  10. Согласовывать перепланировку, переустройство, реконструкцию с жильцами и администрацией.

Могут быть и другие обязательства в зависимости от региона и вида деятельности.

Порядок действий при воспламенении

Каждый из жильцов многоквартирного дома должен знать ППБ, инструкцию по ПБ, содержащую все действия, которые нужно выполнить в случае воспламенения:

  1. Позвонить «01» для сообщения информации о воспламенении. Нужно указать адрес, персональные данные (имя, фамилия, отчество), указать, что именно горит.
  2. Выполнить все мероприятия по эвакуации жильцов, документов, ценностей.
  3. Начать самостоятельно тушить пожар (до приезда бригады). Можно использовать огнетушители, плотную ткань, воду.
  4. Запрещено открывать окна, двери. Эти меры способствуют притоку воздуха, который усилит воспламенение.
  5. Прибывших сотрудников нужно встретить, дать им нужную информацию (наличие людей в огне, локализация очага, меры, которые были приняты по ликвидации огня).

Пожары ЖК (жилого комплекса) чаше всего возникают из-за нарушения жильцами, владельцами недвижимости НПБ (норм пожарной безопасности).

Безопасность жителей домов повышенной этажностиБезопасность жителей домов повышенной этажности

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий