Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания

Кому принадлежат вспомогательные помещения при разделе

Принадлежность вспомогательных помещений зависит от статуса делимых объектов. Могут возникать следующие ситуации:

  • при образовании полноценного, изолированного и обособленного объекта недвижимости при разделе в его составе обязательно должны быть вспомогательные помещения;
  • при любом варианте раздела собственники новых объектов сохранят право на места общего пользования МКД и вспомогательные помещения нежилого здания;
  • при выделении временного объекта (например, для передачи в аренду), вспомогательные помещения образовывать не обязательно.

При разделе недвижимости нужно соблюдать главное правило – для каждого объекта должны предусматриваться вспомогательные помещения, предназначенные для обеспечения нужд собственника, технического обслуживания и эксплуатации.

При разделе зданий для каждого изолированного и обособленного помещения делаются отдельные выходы. обеспечивается доступ к вспомогательным помещениям.

Виды нежилых помещений в многоквартирных домах

Нежилым считается помещение, предназначенное для коммерческой и иной деятельности. В нем нельзя оформить регистрацию и жить, оно не предназначено для удовлетворения бытовых нужд граждан, как жилые.

Нежилые помещения бывают нескольких видов:

  1. Пристроенные.
  2. Встроенные.
  3. Общедомовые.
  4. Паркинги.

Примечание: вид помещения напрямую влияет на требования, которые должны соблюдаться. Например, для паркинга они будут одни, а для продовольственного магазина – совсем другие.

Пристроенные

Пристроенные нежилые помещения к многоквартирному дому (МКД) делятся на два вида:

  1. Централизованные. Строятся самими застройщиками, заранее указываются в проектной документации. Их узаконивать в дальнейшем не нужно. Используются обычно для открытия торговых точек.
  2. Нецентрализованные. Появляются только после согласования со всеми собственниками многоквартирного дома. Владельцем может быть юридическое или физическое лицо. Сначала нужно получить согласие собственников и отразить в протоколе, затем согласовать все с администрацией.

Для строительства нецентрализованной пристройки необходимо получить разрешение на реконструкцию в администрации. Перед этим оформляется план реконструкции у специалиста, имеющего допуск СРО. После согласования кадастровым инженером оформляется техпаспорт.

Встроенные

Встроенные помещения в многоквартирных домах – это самый распространенный вариант. Они располагаются на первых или цокольных этажах. Обычно застройщик или изначально возводит и оформляет такие объекты как нежилые, или сдает как жилые квартиры, а затем собственники меняют назначение на нежилое.

Чтобы признать жилое помещение нежилым, нужно согласовать это с собственниками на собрании, оформить протокол, собрать остальные документы и подать в администрацию. После проверки будет вынесено решение, на основании которого владелец сможет подать заявление об изменении назначения объекта в Росреестр.

Паркинги

Практически все новые многоквартирные дома имеют свои паркинги. Или рядом располагаются гаражи. Разместить на территории подземного паркинга магазин не получится. Чтобы это сделать, нужно согласие собственников и разрешение администрации, и его с большой долей вероятности не дадут.

Общедомовые

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности принадлежит общедомовое имущество, а именно:

  1. Помещения внутри дома, не относящиеся к квартирам: лестничные клетки, лифты, шахты, общие балконы, технические этажи, подвалы, коридоры, чердаки.
  2. Иные помещения, предназначенные для проведения спортивных и культурных мероприятий, организации досуга.
  3. Ненесущие и несущие конструкции дома, крыши, ограждающие конструкции.
  4. Механическое, техническое, санитарное и иное оборудование.
  5. Земельные участки, на которых располагаются дома, включая придомовую территорию и элементы благоустройства.

В ч. 3 ст. 36 ЖК РФ указано, что уменьшение общедомового имущества возможно только с согласия собственников. Построить там коммерческий объект можно, но после проведения собрания и получения большинства голосов «за».

Высота здания

Наиболее широко внедрено определение термина «высота здания» из СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)», пункт 3.1:

3.1 высота здания: Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия. (Измененная редакция, Изм. N 1).

Данное определение используется для определения высоты зданий в сводах правил:

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», (сноска к пункту 1.1);

СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», (пункт 3.5).

В то же время во многих сводах правил используются свои определения термина, например:

СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1, 2), Приложение Б:

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

№ п/п Свод правил

(Актуализированная версия)

Строительные нормы и правила

(Старая редакция)

Наименования
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
1 СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003

СП 54.13330.2011 Скачать

ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
2 СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001

СП 55.13330.2011 Скачать

ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
3 СП 31-114-2004 Скачать ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В СЕЙСМИЧЕСКИХ РАЙОНАХ
ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
4 СП 44.13330.2011 Скачать СНиП 2.09.04-87 АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И БЫТОВЫЕ ЗДАНИЯ
5 СП 118.13330.2012 Скачать СНиП 31-06-2009 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6 СП 31-104-2000* Скачать ЗДАНИЯ СУДОВ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ
7 СП 31-109-2003 Скачать ЗДАНИЯ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ
8 СП 35-116-2006 Скачать РЕАБИЛИТАЦИОННЫЕ ЦЕНТРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ И ПОДРОСТКОВ С ОГРАНИЧЕННЫМИ ВОЗМОЖНОСТЯМИ
9 СП 35-117-2006 Скачать ДОМА-ИНТЕРНАТЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ-ИНВАЛИДОВ
10 СП 31-103-99 Скачать ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И КОМПЛЕКСЫ ПРАВОСЛАВНЫХ ХРАМОВ
11 СП 35-107-2003 Скачать ЗДАНИЯ УЧРЕЖДЕНИЙ ВРЕМЕННОГО ПРЕБЫВАНИЯ ЛИЦ БЕЗ ОПРЕДЕЛЕННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА
12 СП 35-112-2005 Скачать ДОМА-ИНТЕРНАТЫ
13 СП 121.13330.2019 СНиП 32-03-96

СП 121.13330.2012 Смотреть

АЭРОДРОМЫ
14 СП 120.13330.2012 Скачать СНиП 32-02-2003 СВОД ПРАВИЛ. МЕТРОПОЛИТЕНЫ
15 СП 31-113-2004 Скачать БАССЕЙНЫ ДЛЯ ПЛАВАНИЯ
16 СП 31-115-2006 Скачать ОТКРЫТЫЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ
ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ
17 СП 56.13330.2011 Скачать СНиП 31-03-2001 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
18 СП 89.13330.2016 СНиП II-35-76

СП 89.13330.2012 Скачать

КОТЕЛЬНЫЕУСТАНОВКИ
19 СП 90.13330.2012 Скачать СНиП II-58-75 ЭЛЕКТРОСТАНЦИИ ТЕПЛОВЫЕ
20 СП 91.13330.2012 Скачать СНиП II-94-80 ПОДЗЕМНЫЕ ГОРНЫЕ ВЫРАБОТКИ
21 СП 101.13330.2012 Скачать СНиП 2.06.07-87 ПОДПОРНЫЕ СТЕНЫ, СУДОХОДНЫЕ ШЛЮЗЫ, РЫБОПРОПУСКНЫЕ И РЫБОЗАЩИТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ
22 СП 43.13330.2012 Скачать СНиП 2.09.03-85 СООРУЖЕНИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
23 СНиП 2.11.03-93 Скачать СКЛАДЫ НЕФТИ И НЕФТЕПРОДУКТОВ. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ
24 СП 114.13330.2016 Скачать СНИП 21-03-2003 СКЛАДЫ ЛЕСНЫХ МАТЕРИАЛОВ. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ
25 СП 109.13330.2012 Скачать СНиП 2.11.02-87 ХОЛОДИЛЬНИКИ
26 СП 58.13330.2012 Скачать СНиП 33-01-2003 ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
27 СП 123.13330.2012 Скачать СНиП 34-02-99 ПОДЗЕМНЫЕ ХРАНИЛИЩА ГАЗА, НЕФТИ И ПРОДУКТОВ ИХ ПЕРЕРАБОТКИ
28 СП 154.13130.2013 Скачать ВСТРОЕННЫЕ ПОДЗЕМНЫЕ АВТОСТОЯНКИ
29 СП 34-106-98 Скачать ПОДЗЕМНЫЕ ХРАНИЛИЩА ГАЗА, НЕФТИ И ПРОДУКТОВ ИХ ПЕРЕРАБОТКИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ
30 СП 105.13330.2012 Скачать СНиП 2.10.02-84 ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ И ПЕРЕРАБОТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПРОДУКЦИИ
31 СП 106.13330.2012 Скачать СНиП 2.10.03-84 ЖИВОТНОВОДЧЕСКИЕ, ПТИЦЕВОДЧЕСКИЕ И ЗВЕРОВОДЧЕСКИЕЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ
32 СП 107.13330.2012 Скачать СНиП 2.10.04-85 ТЕПЛИЦЫ И ПАРНИКИ
33 СП 113.13330.2016 СНИП 21-02-99*

СП 113.13330.2012 Скачать

СТОЯНКИ АВТОМОБИЛЕЙ
34 СП 92.13330.2012 Скачать СНИП II-108-78 СКЛАДЫ СУХИХ МИНЕРАЛЬНЫХ УДОБРЕНИЙИ ХИМИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ЗАЩИТЫ РАСТЕНИЙ

Какой налог на кадастровую стоимость на вспомогательные помещения и отличается ли он от обычных ставок

Имущественный налог рассчитывается по кадастровой стоимости в отношении всей площади объекта. Поэтому процентное отношение вспомогательных и основных площадей не имеет значения. Налоговые ставки определяются нормативными актами субъекта РФ, но не могут превышать 2.2 или 2% от стоимости объекта (в зависимости от его вида). Например, ставка 2% от кадастровой стоимости применяется к зданиям и помещениям офисного типа, административно-бытовым и ряду иных объектов.

В ст. 378.2 НК РФ есть важные правила для налогообложения торговых и административно-деловых центров, объектов общепита и бытовых услуг, офисных и некоторых иных зданий. Для отнесения здания к указанным видам объектов нужно, чтобы площадь помещений с основным назначением составляла более 20% от общей площади здания. Соответственно, если площадь вспомогательных и иных помещений будет превышать 80%, здание не будет признано офисным, торговым центром или иным профильным типом объекта. Это может повлиять на ставку имущественного налога, так как субъекты РФ вправе устанавливать их дифференцировано.

Классификация нежилых помещений

Нежилые помещения классифицируются и по целевому назначению:

  1. Торговые: магазины, аптеки, оптовые и розничные сети.
  2. Административные. В них располагаются ТСЖ, УК, управляющие аппараты разных коммерческих и бюджетных учреждений.
  3. Офисные. В них могут располагаться коммерческие и некоммерческие компании.
  4. Образовательные. К ним относятся учреждения дополнительного образования, частные детские сады.
  5. Развлекательные: бары, пабы, рестораны, кафе, караоке.
  6. Медицинские: клиники, поликлиники, медцентры.

Обратите внимание! Целевое назначение зависит и от регионального законодательства. Например, во многих регионах запрещают открывать бары и караоке в помещениях на первых этажах многоквартирных домов или другие объекты, работающие после 23.00 час

Высотные здания

В соответствии с требованиями СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий» к высотным зданиям отнесены:

3.1.14 однофункциональное высотное здание: Общественное здание высотой более 55 м и жилое здание высотой более 75 м, включающее в себя помещения преимущественного одного функционального назначения: жилое, офисное, административное.

В тоже время в соответствии с требованиями СП 267.1325800.2016 «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» высотными зданиями являются:

3.5 высотное здание: Здание, имеющее высоту, определяемую в соответствии с СП 1.13130.2009, более 75 м.

То есть в соответствии с требованиями СП 253.1325800.2016 высотными являются общественные здания высотой более 55 м, а в соответствии с СП 267.1325800.2016 — высотой более 75 м.

В тоже время в соответствии с 1.3 СП 267.1325800.2016:

1.3 Настоящий свод правил может применяться при проектировании и строительстве общественных зданий выше 50 м, а также многофункциональных зданий, в которых общественные помещения располагаются на высоте более 50 м.

То есть косвенно (использовано долженствование «может», а не «следует») действие свода правил распространяется на проектирование общественных зданий высотой выше 50 м (но не 55 метров, как в СП 253.1325800.2016).

Высота 50 м так же используется в СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 (с Поправкой, с Изменением N 1)».

В сводах правил, требования которых распространяются на не высотные здания, устанавливают максимальную высоту зданий, на которые распространяется действие этих сводов.  Здесь  главная проблема – учесть все нюансы правил определения высоты зданий.

Из-за противоречий при определении высоты здания возникают существенные сложности при выборе сводов правил, требования которых необходимо выполнять при проектировании.

Например, жилое здание с эксплуатируемой кровлей, у которого разница отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия равна 75,1 метров, в соответствии с СП 54.13330.2016 считается высотным и на него не распространяются требования указанного свода правил. В соответствии же с требованиями СП 253.1325800.2016 рассматриваемое здание не причисляется к высотным. Так как в соответствии с 3.1.7 СП 253.1325800.2016 высота будет отсчитана до нижнего уровня открывающегося проема или окна в наружной стене верхнего этажа.

Таким образом, возникает парадоксальная ситуация: действие СП 54.13330.2016 распространяется на жилые здания высотой до 75 м, действие СП 253.1325800.2016 распространяется на жилые здания высотой более 75 м. Но, требования ни одного из этих сводов правил не могут быть полностью распространены на рассматриваемое здание.

При наличии верхнего технического этажа и эксплуатируемой кровли в жилом здании в случае, если высота до нижнего уровня открывающегося окна верхнего этажа составляет примерно от 70 м до 74,99 м, здание невозможно однозначно классифицировать ни как высотное, ни как не высотное. И соответственно, на него не могут быть в полном объеме распространены требования ни СП 54.13330.2016, ни СП 253.1325800.2016.

В чем отличие между МОП и Вспомогательными помещениями в МКД и нежилых зданиях в 2021 году

Разграничение между МОП и вспомогательными помещениями МКД и нежилых зданий лучше всего отражено в Приказе МЭР № . При образовании в нежилом здании помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и машино-мест, отмечается их целевое назначение – “помещение вспомогательного использования”. В МКД нежилые помещения образуются и отмечаются в техническом плане как “общее имущество в многоквартирном доме”.

Также разные определения вспомогательных помещений и мест общего пользования (МОП) есть в СП 54.13330.2016. МОП предназначены для обслуживания более одной квартиры или нежилого помещения дома. Следовательно, у всех жильцов дома есть равные права на такие площади (лестничные клетки, коридоры холлы и т.д.). Присоединить часть площади МОП к жилому или нежилому помещению можно только с согласия всех собственников дома (во многих случаях это вообще запрещено законом).

Для нежилых зданий места общего пользования не образуются. Поэтому при разделе объема нежилого здания он распределяется на основные и вспомогательные помещения. Вот несколько примеров образования вспомогательных помещений в нежилых зданиях:

  • для пользования всеми сотрудниками, арендаторами и посетителями проектируются и образуются коридоры, тамбуры, холлы, лестничные клетки и т.д.;
  • для самостоятельных объектов недвижимости, образованных в здании, могут выделяться отдельные вспомогательные помещения (подсобки, санузлы, места для складирования и т.д.);
  • для технического обслуживания объекта образуются вспомогательные помещения, доступ в которые не зависит от желания или решения владельцев отдельных объектов (например, арендатор одного помещения не может ограничить доступ к техническому оборудованию здания).

Под каждый вид вспомогательных помещений есть свои нормативы. Например, есть нормы по площади, освещенности и планировке для гардеробных, санитарно-бытовых помещений. Их нужно учесть при первоначальном проектировании, либо при последующей реконструкции, перепланировке.

Вспомогательные помещения отражаются на поэтажных планах наряду с основными помещениями и конструкциями здания. Здесь — помещение 74, 78

Почему при разделе здания образуются вспомогательные помещения

Раздел здания заключается в выделении из его объема помещений разной площади. По причинам, указанным выше, невозможно распределить весь объем здания только на помещения с основным целевым назначением. В этом случае будет невозможен проход к отдельным помещениям, перемещение по зданию, обеспечение санитарных и иных нужд. Также собственник должен предусмотреть часть площадей под технические и эксплуатационные нужды.

Для каких объектов вы заказывали проектирование вспомогательных помещений?

Торговый центр
0%

Производственный объект
12.5%

Общественное здание
50%

Офисное здание
37.5%

Проголосовало: 8

Лифты в общественных зданиях требования

Делятся на:

  1. Пассажирские

  2. Грузопассажирские

  3. Грузовые

  4. Специальные (магазинные, больничные)

Тип лифта Грузоподъемность, кг Расположение противовеса Внутренние размеры шахты, см Наружные размеры шахты, см Дверь
пассажирский Сзади 175 х 155(ш х г) 110 х 95(ш х г)
Сбоку / сзади 135 х 255255 х 170 110 х 210210 х 110
Сзади 180 х 200 135 х 140
Сзади 235 х 200 160 х 140
Сзади 260 х 200 195 х 140
Сбоку / сзади 240 х 300260 х 260 140 х 240195 х 175

Для зданий средней этажности от 3 до 5 этажей лифты, как правило, располагаются рядом с лестницей. Основные компоновочные схемы следующие:

В зданиях с повышенной этажностью от 6 до 25 этажей лифты располагаются, как правило, в группах, образуя лифтовые холлы.

Компоновка:

  1. Однорядная – рядом не должно стоять больше 4-х лифтов. В≥1,95м для лифтов грузоподъемностью до 1000кг. В>2,35м для лифтов грузоподъемностью больше 1000кг.

  2. Двухрядная — рядом не должно стоять больше 8 лифтов. В≥3,0м для лифтов грузоподъемностью до 1000кг. В>3,6м для лифтов грузоподъемностью больше 1000кг.

  3. Периметральная — рядом не должно стоять больше 8 лифтов. В≥3,0м для лифтов грузоподъемностью до 1000кг. В>3,6м для лифтов грузоподъемностью больше 1000кг.

  4. Островная — рядом не должно стоять больше 4-х лифтов. В≥1,95м для лифтов грузоподъемностью до 1000кг. В>2,35 для лифтов грузоподъемностью больше 1000кг.

Максимальное расстояние от наиболее удаленного помещения до лифта = 60м.

Тема: Санитарные помещения

Проектируются в зависимости от назначения здания и его вместимости.

К санитарным помещениям относятся:

  1. Туалеты

  2. Умывальные

  3. Душевые

По использованию:

  1. Равномерно используемые в течение дня – административные здания, научные учреждения, больницы и так далее. Устраиваются на всех этажах общественного здания и равномерно обслуживает все помещения.

  2. Неравномерно используемые в течение дня – спортивные сооружения, театры, кинотеатры и так далее. Устраивается в зонах максимального сосредоточения людей.

Располагаются в общественных зданиях рядом с лестницами, вестибюлях, около блоков питания, на путях движения людей, в местах изгибов и поворотов здания.

Требования:

  1. Желательно санузел группировать в приделах одного этажа

  2. Санузлы должны располагаться по одной вертикали по высоте

  3. Не желательно располагать санузлы со стороны главного фасада

  4. Не допускается проектировать санузел с выходом в пространство лестничной клетки

  5. Санузлы должны быть изолированы от других помещений, с этой целью устраиваются тамбуры шлюзы, роль которых выполняют умывальные.

Санузлы должны иметь как минимум 2 помещения:

1 – с умывальником

2 – с санитарной кабинкой

Желательно при проектировании санузла с двумя и больше кабинок иметь до прибора не менее 3-х дверей. Если рядом находятся М и Ж санузлы – расстояние между дверьми не менее 3-х метров. Ширина проходов ведущих к санузлу не должна быть меньше 1,3 метра при 1 — рядном расположении кабин. Не менее 1,5 метра при 2-х рядном расположении кабин, при условии, что в одном ряду не больше 6-ти кабин.

Если больше 6-ти кабин – ширина 2 метра. При однорядном расположении кабин и напротив писсуара – ширина прохода 2м. Ширина прохода при однорядном расположении умывальников 1,1 м. При 2-х рядном – 1,6м. На каждые 4 кабины должен быть запроектирован 1 умывальник. Расстояние между кранами 0,65м. Если на этаже нет возможности сделать туалет и М и Ж, то их необходимо чередовать через этаж.

Требования к лифтовым холлам

Основные нормы, которым обязаны отвечать проекты предлифтовых тамбуров, регламентируются правилами:

СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»;

Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья

Различают два вида нежилой недвижимости: отдельно стоящее здание и коммерческая площадь в жилом доме. Чтобы иметь возможность совершать юридические действия с таким помещением, собственнику необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых к нему в зависимости от расположения.

Коммерческие объекты, расположенные в доме

  1. Запрещается использовать встроенную коммерческую площадь в жилом здании под размещение цехов промышленного производства, торговых точек боеприпасами или пиротехникой, а также для складирования взрывоопасных и горючих жидкостей, газовых баллонов и т.п.
  2. У коммерческого помещения обязан иметься обособленный вход от остальной части жилого здания, а также парковка со стороны проезжей части дороги.
  3. Обязательно наличие противопожарных преград, разделяющих нежилую часть от жилой.
  4. Места для сбора мусора располагают не менее 25 м от жилого дома, детской площадки.
  5. Систему бытовой и производственной канализации разделяют от хозяйственной канализации дома, а водоснабжение присоединяется к централизованному водопроводу.
  6. Вентиляция объектов в многоквартирных жилых зданиях должна быть автономной.
  7. Необходимо, чтобы объект находился на первом этаже или на втором, если внизу также находится нежилое помещение.
  8. Требуется, чтобы фасад коммерческой недвижимости совпадал с архитектурным обликом всего сооружения.

Общественные площади в отдельно стоящем здании

Если производится строительство отдельно стоящего здания, сначала согласовывается пакет документов с органами пожарного надзора по выбору площади под строительство.

Кроме этого, при расположении площади общественного назначения в здании, где не проживают люди, должны соблюдаться определенные требования:

  1. Территория должна быть благоустроена: площадь, примыкающая к складским и производственным помещениям, должна быть покрыта асфальтом, остальная ее часть – озеленена.
  2. Если площадь объекта превышает 100 м2, он должен быть оборудован вторым входом.
  3. Если в здании больше пяти этажей, необходимо наличие лифта.
  4. Объект не должен размещаться внутри зданий, относящихся к памятникам культурно-исторического наследия.
  5. Здание должно иметь капитальные стены и коммуникации. Для торговых помещений наличие капитальных стен не обязательно, так же, как для складских – наличие коммуникаций.

Нормативные документы, регламентирующие высоту потолков

Содержание материала

Высоту потолков в многоквартирных домах стандартной застройки регламентирует п. 5.8 СНиП 31-01-2003.

Минимальное расстояние от пола до потолка в этом случае зависит от:

  • климатического района, в котором находится строение;
  • назначения и типа помещения.

Климатический район – параметр, указанный в СНиП 23-01-99, он учитывает среднюю температуру воздуха в различные месяцы, а также влажность и направление ветра. Существует 4 климатических района, разбитых на 16 подрайонов. Чем ниже категория района, тем более суровый и холодный в нем климат.

Климатические районы (зоны) России

Для подрайонов IA, IБ, IГ, IД и IVA по СНиП 23-01-99 минимальная допустимая высота от пола до чистового потолка в жилых помещениях должна быть не менее 2,7 метра. Для остальных подрайонов этот параметр составляет 2,5 метра. Указанные значения обеспечивают нормальный воздухообмен и микроклимат в комнатах.

Схема районирования территории РФ по климатическим поясам

В комнатах и кухнях, расположенных на мансардном этаже, допускается уменьшение указанной высоты на площади, не превышающей половину помещения. В коридорах с антресолями и проходах можно понижать потолок до 2,1 метра – такая высота обеспечивает нормальное безопасное передвижение людей.

Максимальная высота потолков, как правило, не регламентируется, но чаще всего она в современной застройке не превышает 3,2 метра. В старых домах с увеличенными габаритами и площадью потолки могут быть 4 метра высотой и более.

На что влияет высота потолков?

При проектировании частной застройки и выборе высоты потолка рекомендуется учитывать не только указанные выше факторы, но и площадь помещений. В узкой и небольшой комнате высокие потолки неуместны – они создают ощущение «колодца». Просторные залы и гостиные с большим объемом воздуха гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров.

Просторные залы и гостиные гармоничнее смотрятся при высоте потолка от 3 метров

Б. ВЫБОРКА МАТЕРИАЛОВ И РЕСУРСОВ

Таблица 2

Элементы затрат

Единица измерения

Лифты грузоподъемностью

Добавлять или уменьшать

320 кг на 9 остановок

До 1000 кг на 12 остановок

За каждую остановку более или менее указанных в
характеристиках лифтов грузоподъемностью до 1000 кг

За каждый метр высоты этажа более или указанной в
характеристике лифта

а) Монтажные работы

Заработная
плата

Эксплуатация
машин:

Всего

в том числе заработная плата рабочих, обслуживающих машины

Трубы
стальные диаметром 15 — 20 мм

Провод
ПРИ, 1,5 мм 2

То
же, АПВ, 2,5 мм 2

То
же, 6 мм 2

Провод
ПВ1-1,5

То
же, ПВЗ-0,75

Кабель
типа КПРЛЭ-18

То
же, КПРЛЭ-6

Светильники
РН-60

Прочие
материалы

б) Строительные работы

Заработная
плата

Эксплуатация
машин:

всего

в том числе заработная плата рабочих, обслуживающих машины

Бетон
марки М 200

То
же, М 150

Плита
сборная железобетонная под нагрузку 150 — 180МПа (1500 — 1800 кгс/см 2),
толщиной 16 см

Закладные
детали к сборной железобетонной плите

Стальные
закладные детали для крепления конструкции лифта и подмостей

Прочие
материалы

в) Монтаж
металлоконструкций

Заработная
плата

Эксплуатация
машин:

всего

Прочие
материалы

г) Отделочные работы

Основная
заработная плата

Эксплуатация
машин:

всего

в том числе заработная плата рабочих, обслуживающих машины

Раствор
известково-цементный 1:1:6

Прочие
материалы

Ответы юриста на частные вопросы

Собираюсь открывать магазин на первом этаже МКД. Нужно ли согласовывать вывеску с администрацией?

Планирую открыть магазин разливного пива на первом этаже МКД. Какие к ним предъявляются требования?

Перевела квартиру в нежилое помещение, открываю там магазин. ТСЖ теперь требует перенести счетчики электроэнергии и воды из подъезда. Законно ли это требование?

Жители испортили мне дверь в мой магазин. Должно ли ТСЖ ее ремонтировать? Она же находится снаружи и, получается, относится к общедомовому имуществу.

Планирую открывать магазин на первом этаже МКД. Нужно ли мне согласие собственников на открытие?

Исследования компании Смарт Вэй

  1. Вспомогательные помещения выделяются отдельно только для нежилых зданий. В МКД они входят в состав общедомового имущества.
  2. 3 документа, которые предусматривают образование вспомогательных помещений – технический план, технический паспорт, проект.
  3. Высота вспомогательных помещений, размещаемых в производственных зданиях — не менее 2,4 м.
  4. Для определения вида основного использования здания площадь вспомогательных помещений обычно непревышает 80%.
  5. Приказ МЭР № – основной нормативный акт, предусматривающий описание вспомогательных помещений при разделе здания.
  6. Кадастровый учет раздела с образованием вспомогательных помещений занимает 5 рабочих дней.
  7. Вспомогательные помещения отражаются на поэтажных планах для каждого этажа здания.
Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий