Техническое обслуживание средств пожарной безопасности объектов

В чем заключается обслуживание?

Одним из главных элементов систем являются датчики. Это устройства внутри которых располагаются сложные схемы. Влияние на них пыли и других частиц, попавших внутрь, оказывает отрицательное воздействие и ухудшает работоспособность. Неправильная работа извещателей может привести к сбоям в работе комплекса, снизив уровень безопасности людей, находящихся в помещении.

Смотрим видео, порядок оформления тех. обслуживания:

Инфографика о порядке работ при обслуживании пожарной сигнализации.Инфографика о порядке работ при обслуживании пожарной сигнализации.

Для предотвращения таких случаев выполняют тех. обслуживание охранно-пожарной сигнализации, позволяющее всей системе функционировать безукоризненно.

В чем заключается техническое обслуживание противопожарной защиты

Периодическая проверка работоспособности противопожарной защиты, включает в себя обследование всех звеньев системы и ее приборов, а также своевременную замену деталей, подвергнутых той или иной степени износа.

Техническое обслуживание автоматизированной охранно пожарной сигнализации подразумевает, проведение периодического планового осмотра всей системы, что позволяет гарантировать работоспособность всех элементов. В случае обнаружения неполадок в работе, выполняется ремонт и замена вышедших из строя компонентов. Стоит отметить, что ремонт может осуществляться по гарантии, либо в качестве периодических работ. То есть производимые работы, могут не попадать под гарантийные обязательства, принятые компанией.

При этом необходимо понимать, что техническое обслуживание должна проводить та компания, которая занималась установкой всей системы противопожарной безопасности. Данное правило вполне обосновано, поскольку специалисты, выполнявшие монтажные работы, смогут моментально определить расположение и причину поломки, а также оперативно предпринять все необходимые меры по устранению неполадок. К сожалению, на практике данные нормы не всегда считаются обязательными, и ввиду дороговизны обслуживания, заказчикам приходится обращаться в компании, с более разумной ценовой политикой.

Компания «Пожбезопасность» обладает материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами, чего вполне достаточно для предоставления высококачественных услуг, и выполнения полного перечня профилактических работ. В зависимости от договорных условий, производится разовая или периодическая проверка работоспособности отдельных деталей, оповещения и всей системы пожарной сигнализации, устранение имеющихся неисправностей, замена вышедших из строя, а также изношенных компонентов противопожарной защиты.

В качестве системы пожарной сигнализации подразумевается оборудование, требующее проведения гарантийного технического обслуживания, нуждающееся в профессиональном осмотре и выполнении ремонтных работ. При этом очень часто случается так, что фирма предоставляющая гарантии отказывается бесплатно производить ремонт, и требует оплаты. Как же так и почему сложилась подобная ситуация?

Дело в том, что многие заказчики не учитывают, на каких условиях предоставляется гарантия. Как правило, гарантийные обязательства принимаются фирмой сроком на один год, начиная с даты подписания акта выполненных работ по монтажу противопожарной сигнализации. Под гарантийный случай попадает поломка оборудования, случившаяся в следствие выявленного брака завода изготовителя. Если заказчик нарушает условия эксплуатации установок и по этой причине ломается оборудование, компания исполнитель имеет право отказаться от выполнения бесплатного ремонта, поскольку условия гарантийного обслуживания не предусматривают подобных поломок. При этом некачественная сборка компонентов системы, не всегда является причиной сбоев. Напротив, в большинстве случаев, виновником становится человеческая неаккуратность, либо непредсказуемое стечение обстоятельств. И даже резкие перепады напряжения электросети не попадают под гарантийный случай, поскольку это относится к условиям эксплуатации и производитель не имеет к ним никакого отношения.

Для того, чтобы обеспечить нормальную работоспособность системы пожарной сигнализации, необходимо исключить вероятность внезапного выхода из строя всех деталей и установок, и заключить договор на регулярное обслуживание противопожарного оборудования. Стандартные правила предусматривают ежемесячное проведение осмотра, при этом заводом изготовителем могут быть установлены иные сроки контроля.

1 Описание автоматического модуля и принцип его работы

Устройство пожарной системы состоит из взаимосвязанных элементов:

  • блока централизованного управления;
  • приемно-контрольного оборудования;
  • датчиков.

Деятельность сигнализации зависит от постоянного подключения к электросети, в случае чрезвычайных обстоятельств необходимо иметь дополнительный резервный источник. Каждый сигнализатор реагирует на определенные признаки возгорания и передает в центр управления, или включает оповещение.

Допускается использование комбинированных датчиков, реагирующих на несколько свойств.

Извещатели отличаются по:

  • типу контролируемых параметров;
  • способу передачи информации;
  • принципу действия чувствительных элементов.

Делятся на активные и пассивные.

По видам система пожаротушения делится на три основных:

  • Пороговая.
  • Адресно-опросная.
  • Аналоговая.

ИНТЕГРАЦИЯ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ С ДРУГИМИ СИСТЕМАМИ

Автоматические установки пожарной сигнализации и пожаротушения.

Автоматическая установка пожаротушения, независимо от ее типа, практически никогда не используется без системы пожарной сигнализации, являющейся основным устройством активации процесса пожаротушения. Связь между двумя системами осуществляется через релейные выходы или модули ввода/вывода. В некоторых случаях обе системы могут меть только один ПКП.

Исключение могут составлять только некоторые установки спринклерного типа, срабатывание которых основано на разрушении термо замков на распылителях воды. Но в этом случае начало пожаротушения значительно запаздывает и огонь успевает нанести существенный материальный урон.

Автоматическая система пожарной сигнализации и оповещения.

Система оповещения и управления эвакуацией, является обязательной подсистемой при устройстве любой пожарной автоматики на объекте. Практически все модели ПКП имеют клеммы для выведения сигнала на контроллер системы оповещения или для непосредственного подключения шлейфа, на котором размещают оповещатели.

Для оповещения использую звуковые (речевые) и световые (табло над входами) устройства. Их место размещения строго регламентировано правилами пожарной безопасности.

Главная задача такой системы максимально быстрая эвакуация людей из здания наиболее безопасным маршрутом.

В зависимости от места очага возгорания может включаться различный текст, направляющий людей на безопасные выходы. Некоторые системы имеют как автоматическое, так и ручное управление системой эвакуации, которое используется если текущая ситуация на объекте не предусмотрена управляющей программой.

Система пожарной автоматики и вентиляции.

Системы вентиляции, кондиционирования, подпора и дымоудаления. Подключение осуществляется через релейные выходы и контролеры. В простых подсистемах просто производится блокирование подачи воздуха в помещения с очагом возгорания. Если в здании предусмотрена система дымоудаления, она активируется через входящий сигнал и начинает отрабатывать собственную программу.

В редких случаях системы настолько плотно интегрированы между собой (и с системой автоматического пожаротушения в том числе), что в процессе распространения пожара по зданию могут активировать воздуховоды в различных местах, создавая безопасные коридоры для эвакуации. Такие сложные инженерные коммуникации проектируются совместно с остальными конструкциями здания.

Пожарная сигнализация и контроль доступа.

Системы контроля и управления доступом – СКУД.

В случае если здание или его часть оборудованы устройствами контроля доступа, к главному контроллеру СКУД должна быть подведена линия от пожарной сигнализации, которая имеет максимальный приоритет выполнения. При обнаружении очага возгорания все двери в здании переводятся в положение открыто для проведения максимально быстрой эвакуации.

Среди остальных систем можно отметить систему электроснабжения здания и лифтового хозяйства. Они могут быть подключены к пожарной сигнализации отдельно каждая или отключение лифтов может происходить через обесточивание всего здания.

  *  *  *

2014 — 2020 г.г. Все права защищены.

Материалы сайта имеют ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и официальных документов

Этапы работы по обслуживанию АУПТ

Когда приходит срок проводить техническое обслуживание автоматических установок систем пожаротушения, специалисты компании ООО «Пожбезопасность» осуществляют:

  1. Согласование договора, графика обслуживания;
  2. Осмотр элементов системы, включая технологическую, электротехническую и сигнализационную части на отсутствие грязи, повреждений, прочность креплений, пломбирование и так далее;
  3. Мониторинг давления в побудительных сетях, запорной арматуры и других элементов;
  4. Контроль источников питания;
  5. Отслеживание состояния огнегасящих веществ;
  6. Проверка работоспособности электротехнической, технологической, сигнализационной систем;
  7. Проведение профилактических работ;
  8. Проверку ручного, автоматического режимов оборудования;
  9. Ведение журнала ТО.

Каждый этап фиксируется в документации. Специалист самостоятельно заносит все данные, которые потом проверяют инспектора контролирующих органов.

Принципы обслуживания пожарной сигнализации

К одному из главных принципам, по которым происходит обслуживание пожарной сигнализации, относиться своевременный профилактический и регламентный осмотр, технического состояния оборудования, а так же проверка на работоспособность системных элементов, входящих в общую схему системы безопасности. При обнаружении малейших неисправностей, проводиться обязательное устранение неполадок с обязательным информированием обслуживающего персонала. А так как не каждая организация способна обеспечить своими силами проведение проверки и обслуживания охранно-пожарных систем безопасности, компания «ТЕХНОКОМ», продолжительное время обеспечивающая проведение подобных работ на самых различных объектах и имеющая в своем штате высокопрофессиональных специалистов, готова предложить свои услуги на обслуживание охранной сигнализации, систем противопожарной безопасности и сигнализации.

Кроме этого, мы готовы провести весь комплекс работ, связанных с пожарно-техническими услугами, которые включают в себя:

  • проведение пожарного аудита;
  • установку пожарной сигнализации на объекте;
  • монтаж систем оповещения и управления общей системой эвакуации, при возникновении пожара (СОУЭ);
  • монтаж и установку систем водяного пожаротушения (АУПТ);
  • обеспечение огнестойкости зданий и помещений объекта;
  • проведение необходимых экспертиз и разработку плана необходимых противопожарных мероприятий;
  • ремонт старых и монтаж новых систем пожаротушения, дымоудаления, оповещения и пожарной сигнализации;
  • проведение регламентного технического обслуживания вышеперечисленных систем, а так же вывод тревожного сигнала оповещения «Пожар», на московский ЦУКС;
  • проведение огнезащитных мероприятий по обработке металлических и деревянных конструкций, вентиляционных коробов и силовых электрокабелей.

Благодаря нашим возможностям, связанным с профессиональным обслуживанием различных типов систем, входящих в общую охранно – пожарную систему безопасности объекты, мы готовы предложить несколько вариантов обслуживания.

  1. Разовый, предусматривающий выезд специалиста на объект для проведения профилактических работ, при возникновении неполадок и сбоев в системе пожарной сигнализации или в других системах безопасности.
  2. Систематический, при котором согласно договору, компания «ТЕХНОКОМ», берет на себя обязательства и постоянно проводит регулярное обслуживание технических систем пожарной сигнализации, охранных комплексов, видео наблюдения, исполняющих механизмов и т.д.

Наши преимущества

Благодаря нашим возможностям и квалифицированно подготовленному персоналу, мы готовы предложить самый широкий спектр услуг, связанных установкой всех систем охранно-пожарной безопасности объекта, на любом по своей площади и сложности структуры производстве, территории или офисных помещениях. Качество осуществляемых нами работ, а так же постоянное техническое обслуживание всех систем, нашими специалистами, гарантированно обеспечат максимальную эффективность работы общей схемы безопасности объекта.

Такое сотрудничество, а так же постоянное проведения профилактических работ значительно увеличат сроки бесперебойной и безаварийной работы, установленного на объекте оборудования и систем безопасности.

Стоимость обслуживания ОПС

Мероприятия по техническому обслуживанию ОПС, а так же ее ремонту, будут заранее оговорены в договоре и поэтому каким-либо изменениям подлежать не будут, на протяжении всего срока действия договора. При этом все таки стоит заметить, что затратная часть выделенная на техническое обслуживание и проведение профилактических работ, независимо от их сложности, будет значительно меньше, чем сумма ущерба, которую влечет за собой выход из строя даже одной из составляющих, общей системы охранно-пожарной системы безопасности эксплуатируемого объекта.

Что представляет техническое обслуживание

Техническое обслуживание любых типов пожарной сигнализации проводится нашими сотрудниками в Москве и области. Все испытания выполняются после согласования с представителем Заказчика. По результатам испытаний составляется дефектная ведомость, в которой указаны недостатки системы. Если требуется ремонт и восстановление системы пожарной сигнализации, то необходимо выполнить его в кратчайшие сроки. При проведении планового ТО выполняются следующие виды работ:

  • Внешний осмотр системы
  • Проверка работоспособности составных частей
  • Устранение выявленных неисправностей
  • Проверка состояния программного обеспечения
  • Правильность ведения технической документации

Мы, принимая объект на обслуживание систем защиты от пожара, не только следим за работоспособностью систем, а еще проводим полный анализ Вашего объекта в плане противопожарной безопасности.

А Вы знаете все что нужно сделать для этого? Давайте разберемся с Вами, какие же дела нас ждут впереди.

Сколько огнетушителей должно быть, и как часто их обслуживать? Сколько сотрудников должно обучиться пожарно-техническому минимуму? Нужно ли испытывать пожарные лестницы и ограждения крыш? Нужна ли огнезащитная обработка? Какие помещения нужно категорировать по взрывопожарной и пожарной опасности?

При заключении договора на обслуживание противопожарных систем, все остальные услуги по выполнению правил пожарной безопасности мы делаем БЕСПЛАТНО!

Точную стоимость обслуживания пожарной сигнализации возможно сказать после проведения визуального обследования на объекте. В основном цены на монтаж и техническое обслуживание зависят от нескольких факторов.

  • Высота потолков в помещениях
  • Назначение помещений
  • Имеется ли исполнительная документация
  • Современное ли оборудование

Проект пожарной сигнализации упрощает техническое обслуживание и дает ясное понимание всего оборудования. Все работы выполняют сертифицированные специалисты нашей компании. Наши цены на работы Вам понравятся!Обслуживание системы пожарной сигнализации может осуществляться ежемесячно, но в некоторых случаях допускается и ежеквартальное обслуживание. Зависит от установленного оборудования, марки производителя, срока службы извещателей и порядка их установки. Наиболее популярная в России марка оборудования — это BOLID. Пожарная сигнализация на основе этого производителя обходится сравнительно недорого и используется в большинстве проектов.

Порядок технического обслуживания АУПС.

3.1 В процессе эксплуатации АУПС должны подвергаться техническому обслуживанию с периодическим контролем в объеме работ ТО-1, ТО-2, ТО-3 ,ТО-4 и ППР.

3.2 ТО-1 проводится ежедневно и включает работы по контролю технического состояния внешним осмотром и проверку целостности АУПС.

3.3 ТО-2 проводится не реже одного раза в месяц и включает работы ТО-1, а также проверку параметров АУПС с помощью средств контроля работоспособности, имеющихся в установках АУПС.

3.4 ТО-3 проводится ежеквартально и включает работы: ТО-2, а также проверку (испытания) установок АУПС, посредством принудительного воздействия (по принципу работы проверяемого извещателя) на пожарные извещатели, до срабатывания пожарных ШС (шлейфов сигнализации) в тревогу.

ВНИМАНИЕ! Перед проведением регламентных работ ТО-2, требуется отключать систему светозвукового оповещения (если требуется) и обязательно систему установок автоматического пожаротушения. 3.5 ТО-4 включает в себя работы по замерам сопротивления изоляции электрических цепей — один раз в год, метрологической проверки приборов КИП — один раз в год, замерам сопротивления заземляющих устройств — один раз в три года

3.5 ТО-4 включает в себя работы по замерам сопротивления изоляции электрических цепей — один раз в год, метрологической проверки приборов КИП — один раз в год, замерам сопротивления заземляющих устройств — один раз в три года.

3.6 ППР — предупредительно-профилактические работы, которые выполняются по необходимости, и включают в себя мероприятия и работы по содержанию средств автоматики пожарной сигнализации в работоспособном состоянии. Работы — очистка оборудования от пыли, грязи и других посторонних предметов оборудования АУПС. Мероприятия — контроль за сроками годности к эксплуатации средств пожарной автоматики (аккумуляторные батареи, извещатели и др.).

Выполнение регламентных работ по ТО-1 и ППР может выполняться собственными силами эксплуатирующей организацией.

Выполнение регламентных работ по ТО-2, ТО-3, ТО-4 и ремонту оборудования автоматической пожарной сигнализации должно выполняться на договорной основе, специализированными организациями, имеющими лицензию на выполняемые виды работ и обученный персонал

НАши преимущества:

  • 30 представительств ВДПО на территории Подмосковья. Обратитесь в ближайшее представительство Общества, и наши специалисты оперативно, качественно и на высоком профессиональном уровне выполнять весь необходимый комплекс работ  услуг
  • Обслуживаем объекты любой степени сложности: от промышленных предприятий, складских комплексов, офисных центров, образовательных учреждений, до квартир, загородных домов и коттеджей
  • Лицензии на все виды работ
  • Многолетний опыт работ
  • Большой штат высококвалифицированных специалистов
  • Широкий спектр современного сертифицированного оборудования.

Нормативная документация

Техническое обслуживание системы дымоудаления и противодымной вентиляции регламентируется документами:

  • Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме».
  • РД 25.964-90 «Система технического обслуживания и ремонта автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранной-пожарной сигнализации. Организация и порядок проведения работ».
  • Другие утвержденные нормативные документы, акты, постановления.

Все это Вы найдете, если обратитесь в нашу компанию. Помните, что доверять можно только профессионалам, тем более, что от работы систем пожаротушения и дымоудаления зависит человеческая жизнь.

Если у Вас появились вопросы, звоните нашим специалистам по телефону +7 (495) 227 31 11 или оставьте заявку на сайте.

Стоимость обслуживания ОПС в Москве

Цена на услуги будет зависеть от типа техобслуживания, а также от причин неисправности. Естественно, что работы при гарантийном случае проводятся бесплатно.

Постгарантийные формируют стоимость из:

  • Объема работ.
  • Сложности поломки.
  • Объема помещения.
  • Состояния.
  • Расположения, числа оборудования сигнализации.
  • Срока службы технических средств.
  • Присутствия речевых систем оповещения.
  • Количества модулей с порошковым пожаротушением и других нюансов.

Поэтому заключение договора с ООО «Пожбезопасность» на постоянное обслуживание обходится намного дешевле, чем разовые вызовы из-за неисправности. Наша работа – гарантия вашего спокойствия.

5 Ремонт

В случае выявления в процессе технического обслуживания неисправностей в работе системы пожаротушения необходимо проводить ремонтные работы. Их условно разделяют на три группы:

  1. 1. текущий;
  2. 2. средний;
  3. 3. капитальный.

Стоимость ремонта зависит от гарантийного срока или договора с производителем (специализированной службой).

  • Текущий ремонт подразумевает замену поврежденных элементов с оплатой за указанные в договоре материалы.
  • Средний уровень ремонта пожарной сигнализации восстанавливает ресурсы системы с последующей заменой или обновлением отдельных частей системы.
  • Капитальный ремонт содержит разработку проекта, и полную замену не пригодных к эксплуатации элементов.

6 Как не допустить ошибок при монтаже?

Для корректного и своевременного функционирования системы пожаротушения необходимо следовать утвержденным нормативным инструкциям, отклонение от которых может привести к губительным последствиям.

Обязательно следует учитывать специфику объекта, в процессе проектирования оставлять 20% площади, которые позволят в будущем расширить систему сигнализации.
Датчики должны подходить по типу к помещению и быть точно в том количестве, которое указано в нормативных правилах.
При подборе оборудования уделять внимание их совместимости, рационально прокладывать линии сигнализации и иметь дополнительный запас емкости.

Следуя определенным инструкциям возможность совершить ошибку при установке систем пожаротушения сводится к минимуму.

Система пожаротушения и сигнализации является обязательным элементом в любом помещении, особенно при большом количестве людей в нем. Главная цель – обеспечение безопасности и предупреждение об источнике возгорания в охранной зоне. Интегрирование комплекса пожаротушения я с остальными службами безопасности увеличивает уровень эффективности и быстроту реагирования в случае чрезвычайно ситуации.

2 Проектирование установок по тушению пожаров и пожарной сигнализации

Проект состоит из двух частей – теоретической и графической:

  • Первая основывается на выбранных приборах, материалах и обязательно прикрепляются расчеты. Для подтверждения результативности защиты помещения приводятся расчеты количества элементов системы.
  • Вторая графическая часть содержит схематические изображения планов этажей, где указывается место расположения оборудования, чертеж соединений компонентов системы, проводки и других элементов.

В случае необходимости наличия водной системы пожаротушения особое внимание уделяется пожарному водопроводу. Для проектирования учитываются индивидуальные особенности здания – его:

Для проектирования учитываются индивидуальные особенности здания – его:

  • назначение;
  • конструктивные особенности;
  • классификация по уровню возможного возгорания;
  • температура и окружающая среда;
  • размещение коммуникаций.

Главными параметрами во время планирования считаются:

  • Тип огнегасящего вещества.
  • Способ ликвидации огня.
  • Конструктивное исполнение.
  • Способ запускания процесса.

Для каждого вида пожаротушения используются определенные технические и действенные характеристики.

СТОИМОСТЬ ТЕХОБСЛУЖИВАНИЯ

На формирование цены при заключении договора на послегарантийное обслуживание могут повлиять различные факторы. Прежде всего, это масштаб и сложность компоновки самой системы автоматической пожарной сигнализации.

В большинстве случаев за основу для расчета стоимости техобслуживания берётся площадь контролируемого объекта и состав используемого оборудования. Затем, используя систему коэффициентов, выводится конечная стоимость.

Цена на обслуживание может существенно возрасти, если система пожарной сигнализации установлена более 7-10 лет назад.

В этом случае используется не только физически, но и морально устаревшее оборудование, требующее замены основных узлов:

  • извещателей;
  • приемно-контрольных приборов;
  • кабельной инфраструктуры.

А также обновления или модернизации программного обеспечения.

Цена может дополнительно увеличиться, если в системе применяется несколько разнотипных модулей от разных производителей.

Стоимость может снизиться, если договор заключается на длительный срок с компанией осуществлявшей установку, или техобслуживание будет производиться комплексно, совместно с другими системами безопасности.

Специалисты компании, осуществляющей обслуживание, должны обладать информацией о всех возникших за период эксплуатации сбоях и неисправностях в работе оборудования. При проведении техосмотра представитель компании подрядчика вправе опросить персонал (ответственных лиц) компании заказчика и проверить уровень знаний эксплуатации пожарной сигнализации.

Отсутствие документов об инструктаже ответственных лиц заказчика, представителями компании выполнявшей монтаж, может стать доказательством неправильной эксплуатации и причиной отказа от гарантийных обязательств.

Систематическое проведение технического обслуживания пожарной сигнализации должно быть документально подтверждено в «Журнале учета технического обслуживания и ремонта установок пожарной сигнализации».

В нём указывается время визита специалиста и все выполненные работы: обнаружение неисправностей, их причины и действия по устранению. Данный документ является основным при проверке организации работниками МЧС.

2012-2020 г. Все права защищены.

Представленные на сайте материалы имеют информационный характер и не могут быть использованы в качестве руководящих и нормативных документов

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий