Видеонаблюдение в многоквартирном доме, законно или нет, как установить, технические моменты

Преимущества и недостатки видеонаблюдения в МКД

Организация системы видеоконтроля в многоэтажных домах имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества такого решения:

  1. Предупредительный эффект. Злоумышленники, увидев камеры, передумают совершать уголовные и административные правонарушения.
  2. Своевременное обнаружение и выдворение из подъезда посторонних лиц, имеющих не самые лучшие намерения. Воссоздание событий, предшествующих преступлениям и хулиганским действиям.
  3. Широкий выбор моделей аппаратуры и способов передачи информации.
  4. Возможность установки датчиков движения, сирен и прочих приборов для отпугивания враждебно настроенных лиц.
  5. Относительная простота монтажа. При наличии подготовленных жильцов его можно выполнить своими силами без привлечения специалистов.

Недостаток придомового видеонаблюдения – немалые вложения на начальном этапе и последующие затраты на ремонт и обслуживание.

Видеоинструкция. Как установить на многоквартирном доме систему видеонаблюдения?Видеоинструкция. Как установить на многоквартирном доме систему видеонаблюдения?

Законность установки видеонаблюдения в многоквартирном доме

Видеонаблюдение в многоквартирном доме можно устанавливать только с письменного согласия жильцов

В соответствии с положениями Конституции РФ каждый гражданин имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Наблюдение с применением оптических приборов может быть приравнено к сбору сведений о личной жизни человека. Данное действие, проводимое без его согласия, может быть расценено, как нарушение закона. Вместе с тем понятие “личная жизнь” относительно расплывчато и не до конца регламентировано в правовом поле.

Площадь многоквартирных домов в соответствии с договорами, заключаемыми с управляющими компаниями, подразделяется на следующие категории:

  • Частная собственность. Ограничивается границами квартиры.
  • Места общего пользования. К ним относятся чердаки, лестничные пролеты и площадки, придомовая территория.

Однако и в общественных местах может происходить личная жизнь. Чтобы избежать каких-либо недомолвок, на проведение видеосъемки необходимо получить согласие человека. В договоре прописывается пункт об установки видеокамер, а жилец ставит в нем свою подпись. Но на этом вопрос не закрывается. Чтобы не нарушать права человека, необходимо оснастить места общего пользования табличками, предупреждающими граждан, что они находятся под наблюдением. В противном случае суд может вынести вердикт о незаконности договора и потребовать удалить камеры.

Советы по выбору камер для видеонаблюдения в квартире

Установка видеонаблюдения обычно начинается с подбора камер и создания схемы их размещения.

Камеры делятся на следующие типы:

  • по типу установки — открытые и скрытые;
  • по типу соединения — проводные и беспроводные;
  • по месту установки – внутренние и всепогодные;
  • по форме корпуса – цилиндрические, купольные, корпусные и др.

В некоторые модели камер встроена инфракрасная подсветка, дополнительное меню для настройки параметров камер, возможность регулировки угла обзора. Скрытую видеокамеру всегда отличает миниатюрный размер, который позволяет замаскировать её под светильник или пожарный сенсор, встроить в стену или потолок. Однако необходимо помнить, что согласно законодательству покупка, продажа и использование скрытых или закамуфлированных камер в России запрещены и в случае выявления подобных фактов может быть применен как административный, так и уголовный кодекс.

Оптимальный вариант для квартиры – открытое использование видеонаблюдения, например, компактной купольной или миниатюрной цилиндрической камеры на кронштейне.

Выбирая камеру, стоит учесть следующие параметры:

  • Цветность изображения. Цветное или черно-белое? Черно-белые (монохромные) камеры лучше показывают в условиях слабой освещенности, но на текущий момент уже практически не выпускаются, тем более, что цветные дают более информативное изображение и имеют режим день/ночь (автоматически переходят в ч/б режим и обратно в цветной в зависимости от освещенности).
  • Разрешение съемки. Влияет на степень детализации картинки, но при высоких значениях требует немалой памяти под архив данных. При небольших расстояниях до объектов (как это обычно бывает в помещениях) в большинстве случаев достаточно стандартных аналоговых или AHD камер. Кроме того, такие камеры более экономичны по сравнению с цифровыми HD-SDI или IP камерами.
  • Угол обзора. Для организации видеонаблюдения в квартире достаточно недорогой камеры с фиксированным углом обзора 60-80 градусов (в зависимости от места установки) и автоматической фокусировкой.
  • Ночная ИК-подсветка. Модели камер со встроенными диодами подсветки позволяют продолжать съемку при плохом освещении или его полном отсутствии. Диоды освещают окружающее пространство в невидимом для человеческого глаза ИК-диапазоне, при этом переход режимов день/ночь происходит автоматически по сигналу от датчика света установленного в камере.

Продуманное размещение камер, правильный выбор высоты установки и угла обзора позволит исключить образование «мертвых» зон.

⚡ Судебная практика

Судебная практика по вопросу установки видеокамер является достаточно разнообразной и неоднородной. Так как четко законодательство не регулирует установку видеокамер в подъездах жилых домов, то суды нередко занимают противоречивую позицию по схожим исковым заявлениям.

Например, в деле №2-223/2016 ~ М-142/2016 Рыльского районного суда Курской области суд пришел к выводу, что исковое заявление соседей по вопросу демонтажа камеры не имеют под собой никакого подкрепления. Суд подкрепил свою позицию следующим образом: установленные в местах общего пользования камеры не фиксируют внутреннее расположение квартир. Они направлены на места общего пользования и никак не нарушают неприкосновенность частной жизни. Предположения жильцов о том, что через установленную камеру собственник собирает сведения о частной жизни других граждан, ничем подкреплены не были.

По делу №2-1257/2015 ~ М-1361/2015 Предгорного районного суда Ставропольского края суд пришел к противоположному выводу, что камеры, установленные в подъезде, нарушают неприкосновенность частной жизни и обязал владельца их демонтировать.

Правила установки видеонаблюдения в многоквартирном доме

Видеонаблюдение в многоквартирном доме должно быть организовано таким образом, чтобы минимизировать, а в идеальном случае исключить, наличие мертвых зон в придомовой территории.

Где должны находиться камеры?

Камеры должны монтироваться там, где могут ездить или останавливаться машины, или проходить люди.

Основные зоны, на которые постоянно должны смотреть камеры:

  1. Вход в подъезд;
  2. Лифтовой холл на всех этажах (лестничная площадка, без обзора входов в квартиры);
  3. Тамбур перед квартирой (если он есть);
  4. Парадная (если она есть);
  5. Детская площадка;
  6. Автостоянка;
  7. Зона движения автомобилей;
  8. Пешеходная зона, особенно калитка (если она в наличии);
  9. Въездные ворота для автомобилей (если они оборудованы).

Видеонаблюдение и частная жизнь несовместимы

Чтобы не было негативной реакцией жильцов и гостей дома общедомовые видеокамеры не стоит устанавливать:

  1. Для обзора входа в квартиру на лестничной клетке;
  2. Внутри лифтовых кабинок (хотя сейчас можно встретить в этим местах камеры, но насколько это законно большой вопрос).

Запасные выходы

Многие делают ошибку, не устанавливая в этих местах камеры, ведь опытный преступник сначала изучает район своих будущих преступлений и просчитывает пути отхода или наоборот проникновения в помещения.

Запасные входы и выходы обычно закрыты, но для домушника это не препятствие

Поэтому именно в этих местах важно устанавливать видеокамеры. Или хотя бы муляжи, которые будут играть роль задерживающего фактора

Высота монтажа

Установка камер недопустима на уровне глаз

Хотя это и позволит хорошо и детально снять лицо человека, но как показывает практика через две — три недели, такие камеры снимают, так как находясь на уровне глаз такой девайс привлекаем к себе лишнее внимание и, как следствие, вызывает интерес, особенно у молодежи

Монтировать камеру нужно в минимально доступном для человека месте, чтобы она не сразу бросалась в глаза, а демонтировать ее было очень проблематично. Но и слишком высоко ее устанавливать не рекомендуется, так как лицо преступника разглядеть не удастся.

Провода должны быть скрыты с целью невозможности их повреждения.

Угол обзора камеры

Задача любой камеры системы видеонаблюдения ограничивается ее функциями.

Нельзя, к примеру, девайс, используемый для мониторинга ситуации на придомовой территории, применять в лифтовом холле или узком коридоре.

У каждой камеры есть свое назначение и это важно помнить. По своим фикциям они делятся:

  1. Профилактические – устанавливается камера муляж, которая не фиксирует происходящие рядом события, но ограничивает противоправные действия людей и является задерживающим фактором.
  2. Функция идентификации – четкое фиксирование номеров машин, лиц людей. Оборудуются в узких коридорах, на лестничных площадках напротив дверей лифта, в тамбурах и парадных. Здесь нужна камера с фокусным расстоянием 20 – 100 мм, что обеспечивает небольшой угол обзора. Можно использовать и недорогие 1 мегапиксельные устройства, которые тоже обеспечат хорошую фиксацию лица с небольшого расстояния.
  3. Функция мониторинга общей ситуации, перемещения людей, машин, других объектов. Нужна камера с фокусным расстоянием 2.8 – 20 мм, что обеспечивает широкий угол обзора. Не приобретайте дешевые девайсы, они не обеспечат детальное рассмотрение объекта с большого расстояния. Тут нужны не менее 3 – х мега пиксельные видеокамеры.

Своевременная реакция на ситуацию

Пост охраны с системой мониторинга для быстрого реагирования на правонарушение не является панацеей, но его наличие является предпочтительным.

Ведь желательно, чтобы постоянно кто—то мониторил ситуацию в доме и быстро реагировал на противоправные действия.

Но современные технологии позволяют использовать другие решения, про которое мы поговорим дальше.

Подключение IP видеорегистратора, алгоритм действий

Первое, что необходимо сделать, это подключить к регистратору жесткий диск.

Распространенный случай, когда HDD вставляется вовнутрь регистратора и там подключается.

Далее для проведения настроек подключаем к регистратору монитор. Для этого можно воспользоваться кабелями HDMI или VGA. Все зависит от того, какой тип интерфейса поддерживается.

Далее подключаем IP камеру к разъему RG—45 и через блок питания к сети.

Если вы хотите сразу подключить несколько камер, то придется воспользоваться коммутатором с несколькими разъемами RG—45 или приобретайте регистратор с уже встроенными несколькими LAN портами.

Подайте питание на регистратор и запустите его, должен загореться экран монитора.

Как правило, при первом включении регистратор отформатирует жесткий диск.

Дальше запустится мастер по настройке. По умолчанию логин «admin», поле пароля пустое.

Выставляем реальное время, дату и язык.

Жмем ДАЛЕЕ где нам предлагается перезапустить регистратор, чтобы изменения вступали в силу.

Дальше нам предложат настроить сеть.

Если у вас только одна камера, то прописываем для нее сетевые настройки вручную, они указаны в руководстве по эксплуатации регистратора.

DHCP включаем только в том случае, если используем несколько камер подключенные через роутер.

Нажимаем ОК. Если в следующем окне появилось сообщение «Тест шлюз ERR (ошибка)» просто проигнорируйте его нажав «Пропустить».

Дальше может появиться окно установки мобильного приложения для просмотра видео удаленно через интернет.

Пока можете пропустить данные настройки, приложение можно будет установить позже.

Если вы будете прописывать IP камеры вручную, то выберите в следующем окне ручной режим и жмите ДАЛЕЕ.

В следующем окне добавляем устройство (видеокамеру) и его IP адрес.

Вводим логин (admin) и пароль (admin) прописанные по умолчанию.

Нажимаем далее и ГОТОВО.

Перезагрузите регистратор. В дальнейшем на мониторе в окошке появиться изображение с камеры.

Чтобы начать запись нажмите кнопку запись всех каналов. А чтобы перейти к настройкам видеозаписи нужно нажать соответствующее меню.

Видеонаблюдение через приложение на смартфоне

Когда в мастере настроек вы дошли до раздела «Установите мобильное приложение» система через QR код предлагает вам установить приложение на смартфон.

Установите на смартфон приложение QR Scanner и запустите его.

Для Android просканируйте правый QR код.

Вы попадете на страницу приложения, после чего нажмите кнопку загрузить.

Поле того как загрузится приложение XMEye установите его.

В последующем нужно создать учетную запись зарегистрировавшись в системе.

Зайдите в приложение и нажмите «+» чтобы добавить устройство.

Придумайте и введите имя устройства на латинице.

Далее переходим к настройкам на мониторе. Перейдите к следующему QR коду нажав кнопку «Далее».

В приложении на смартфоне активируйте сканер QR кода и просканируйте его на мониторе.

Этот штрих код добавит устройство в приложение.

Третью строку заполнять необязательно.

Нажмите поиск. Приложение найдет устройство.

Закройте мастер настройки на мониторе и зайдите в устройство на смартфоне.

Выберите нужную камеру и получите изображение.

Аналогичным образом удаленный онлайн—просмотр видео можно настроить на планшете или компьютере под управлением ОС Windows.

Для этого достаточно скачать и установить аналогичное приложение Xmeye APK разработанное под данную операционную систему.

Общие сведения

Easy Eye WiFi мини камера

Цифровая видеокамера, передающая видеопоток в сеть интернет – это камера, оснащённая сетевым интерфейсом и процессором преобразующим видеосигнал в поток данных, организованных по интернет протоколу. Каждой камере присваивается IP адрес, и она представляет собой полноценное сетевое устройство. Для организации скрытого видеонаблюдения необходимо наличие роутера для передачи потока видеоданных в сеть. У IP видеокамер имеется развитый функционал. Такие камеры могут транслировать звук со встроенного микрофона и осуществлять съёмку в ночное время с использованием инфракрасной подсветки, которая включается автоматически, при снижении уровня освещения.

Миниатюрная WiFi камера может быть надёжно скрыта в предметах интерьера, датчиках охранной и пожарной сигнализации,  а так же в бытовой технике. Сетевые камеры имеют высокое разрешение, позволяющее получать изображение с хорошей детализацией. Большинство моделей IP камер позволяют осуществлять запись изображения и звука на карту памяти. Такие камеры имеют заменяемый источник питания (аккумулятор, батарея) и могут функционировать в течение длительного  времени при наличии датчика движения.

Если мини WiFi камера оборудована детектором движения, который позволяет осуществлять запись по событию, то карта памяти позволит сохранять большое количество коротких видеороликов.

Большинство камер имеют широкие возможности для программирования. Камеру можно настроить на включение записи по расписанию, по перемещению объекта, только в ночное время. Полезной функцией, которую можно запрограммировать, является возможность WiFi камеры отправлять сообщение на персональное устройство пользователя. Например, камера оправит сообщение, как только в зоне действия камеры появится перемещающийся объект. Вместе с сообщением будет передана фотография с места события.

Сетевые IP камеры удобны тем, что позволяют вести наблюдение за конкретным помещением в режиме реального времени. Для этого можно воспользоваться персональным компьютером, планшетом или смартфоном. В настоящее время существует большое количество приложений для мобильных устройств, которые позволяют работать с WiFi камерами с операционными системами Android, iOS и Windows.

???? Условия установки

Наиболее распространенными типами камер в многоквартирных домах являются:

  1. Камеры, которые направлены на парковку или дорогу.
  2. Камеры в фойе или около входа в подъезд. Они регистрируют всех входящих и выходящих жильцов.
  3. Камеры на лестничной клетке, где располагается квартира владельца системы видеонаблюдения.
  4. Камеры над дверью жильца.

Второе требование – при открытии дверей соседней квартиры в квартире не должна быть зафиксирована внутренняя обстановка соседей. Если объектив камеры направлен на чужую квартиру, то камеру заставят демонтировать в суде.

Третье требование – расположение камеры должно быть таким, чтобы оно свидетельствовало о защите интересов собственника квартиры, а не о наблюдении за другими жильцами.

Видеонаблюдение через приложение на смартфоне

Когда в мастере настроек вы дошли до раздела «Установите мобильное приложение» система через QR код предлагает вам установить приложение на смартфон.

Установите на смартфон приложение QR Scanner и запустите его.

Для Android просканируйте правый QR код.

Вы попадете на страницу приложения, после чего нажмите кнопку загрузить.

Поле того как загрузится приложение XMEye установите его.

В последующем нужно создать учетную запись зарегистрировавшись в системе.

Зайдите в приложение и нажмите «+» чтобы добавить устройство.

Придумайте и введите имя устройства на латинице.

Далее переходим к настройкам на мониторе. Перейдите к следующему QR коду нажав кнопку «Далее».

В приложении на смартфоне активируйте сканер QR кода и просканируйте его на мониторе.

Этот штрих код добавит устройство в приложение.

Третью строку заполнять необязательно.

Нажмите поиск. Приложение найдет устройство.

Закройте мастер настройки на мониторе и зайдите в устройство на смартфоне.

Выберите нужную камеру и получите изображение.

Аналогичным образом удаленный онлайн—просмотр видео можно настроить на планшете или компьютере под управлением ОС Windows.

Для этого достаточно скачать и установить аналогичное приложение Xmeye APK разработанное под данную операционную систему.

Видеонаблюдение через приложение на смартфонеВидеонаблюдение через приложение на смартфоне

Алгоритм проведения процедуры

Уборка лестничной клетки

За уборку мест общего пользования, в том числе и лестничных клеток, согласно Постановлению Правительства РФ №290, отвечает управляющая компания. Основными участками, которые обязаны быть под контролем, являются:

  • коридоры и тамбуры;
  • лифтовые камеры и мусоропроводы;
  • ящики для почты;
  • окна, подоконники и приямки;
  • шкафчики для энергощитков;
  • лестничные марши и их площадки.

Содержание в чистоте этих мест законодательно прописано на уровне государства.

Основной свод нормативов, стандартизирующий регламент проведения уборочных и дезинфекционных мероприятий – ГОСТ РФ 51617-2000. Он определяет следующий порядок оказания таких услуг:

Насколько это законно

Организовывать видеонаблюдение в многоквартирном доме законом не запрещено, но еще до оборудования дома системой нужно знать, что:

  1. Видеокамеры не должны быть скрыты путем маскирования под какие—либо предметы, конструкции зданий, вмонтированы в стены для малозаметности. Их должно быть хорошо видно с достаточно большого расстояния. Соответственно, должны быть установлены специальные таблички, что ведется видеонаблюдение.
  2. Перед оборудованием системы для мониторинга ситуации в придомовой территории и других зонах многоквартирного дома необходимо собрать не только жильцов, но и всех собственников нежилых помещений. Цель – проведение общего собрания с повесткой дня об установки системы видеонаблюдения и определения мест монтажа камер. Также на собрании оговариваются важные технические моменты, такие как наличие экранов и способы просмотра записей, время работы камер, порядок доступа онлайн и т.д.
  3. В протоколе собрания нужно прописать: согласие собственника на установку системы видеонаблюдения, ее технические возможности и места расположения камер, порядок и сроки хранения записей, а также доступ к ним, стоимость работ.

При проведении собрания важно помнить, что оно считается правомерным, когда в нем принимают участие не менее ½ от общего числи жильцов и собственников помещений в доме. Но согласно статье 46 ЖК РФ и ее первой части, камеры видеонаблюдения являются общим имуществом в многоквартирном доме, а за владение и введение в эксплуатацию таких объектов должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общего количества жильцов и других собственников в доме

Но согласно статье 46 ЖК РФ и ее первой части, камеры видеонаблюдения являются общим имуществом в многоквартирном доме, а за владение и введение в эксплуатацию таких объектов должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общего количества жильцов и других собственников в доме.

К примеру, в многоквартирном доме проживает 150 семей. На собрание пришло 75 представителей, значит, оно считается правомерным, но принять решение об установке камер видеонаблюдения в доме не получится, нужно чтобы на собрании было хотя бы 100 собственников, которые были бы не против установки такой системы в доме.

Если не соблюсти эти правила, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы в суде, которые приведут к демонтажу системы.

Что касается таунхаусов (многоуровневые квартиры в доме с отдельными ходами, другое название «Блокированные дома») то на законодательном уровне правовой статус таких домов в РФ пока еще не определен, поэтому прежде, чем устанавливать в них и на прилегающей территории видеонаблюдение придерживайтесь рекомендаций, указанных выше.

В общем, обязательно нужно почитать жилищный кодекс, ниже представлена выдержка из него.

📸 Когда допускается установка камер в подъездах

Законодательство не содержит запрета на установку камер в подъезде, следовательно, она разрешена. В качестве доводов в пользу установки камер владелец квартиры может ссылаться на следующие положения нормативной документации:

  1. указывает на то, что каждый гражданин может защищать свои интересы любыми способами, которые напрямую не запрещены законом.
  2. – здесь подчеркивается, что придомовая территория является местом общего пользования, а лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности. Соответственно, владелец недвижимости может защищать свои права любыми, не противоречащими законодательно способами.
  3. , которая обеспечивает право на уважение личной жизни и неприкосновенность жилища.

Нормы и правила проведения уборочных мероприятий

Нормы уборки площадок, лестниц и других мест общего пользования зафиксированы в статье 36 Жилищного кодекса. К примеру, там сказано, что процедуру могут производить только квалифицированные и обученные специалисты. Наем гастарбайтеров является прямым нарушением законодательства.

Профессионалы должны быть обеспечены всеми нужными материалами и инструментарием, соответствующими санитарно-гигиеническим нормативам, а также средствами личной защиты.

Если предполагаются дератизационные или дезинфекционные мероприятия, все жильцы должны быть предупреждены о них заранее.

Когда ведется уборка лестничных клеток в жилых домах, правила процедуры должны соблюдаться:

  • Протирка поверхностей ведется с использованием чистой ветоши, губок и салфеток.
  • Чистящие средства – качественные и безопасные.
  • Процедура проводится в защитных перчатках.

Для разных поверхностей – свои тряпки и губки. Вести уборку нужно от верха к низу. Веники и швабры должны быть в рабочем состоянии и заменяться при износе. Отклонение от этих норм считается грубым нарушением и грозит администрации УК штрафом.

Заключение

Системы видеонаблюдения, которые ставят на многоквартирных домах, крайне эффективный способ повысить уровень безопасности жильцов и обеспечения сохранности их автомобилей.

Вкладываемые в это средства в итоге разделяются на всех собственников, поэтому итоговая сумма на её оборудование выходит незначительная.

Но при этом она позволяет решить большое количество задач.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий