Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты

Противопожарные требования

, защищая чердачное помещение от поступления нагретого воздуха и пламени, являясь эвакуационным выходом, должен соответствовать ряду требований безопасности.

Он устанавливается, если площадь технического этажа в одноэтажном сооружении составляет 300 м², высота не превышает 9 м. Выход на кровлю в жилых частных постройках может оборудоваться ступеньками и должен иметь размер 0,6 на 0,8 м.

Противопожарные двери с выходом на чердак или кровлю в общественных зданиях и учреждениях предусматриваются размером 0,7 на 1,5 м (не меньше), с пределом огнестойкости Е130.

Материал для тепловой изоляции, используемый при строительстве люка, должен иметь низкую гигроскопичность, высокую биостокость, должен быть устойчив к вибрациям.

Дверные запоры должны легко открываться изнутри без ключа. Выход должен быть такой ширины, чтобы человек мог свободно попасть на чердак, и при пожаре покинуть помещение.

Использование материалов для строительства противопожарных элементов необходимо с учетом их фактического предела огнестойкости. Ручки, установленные на створки люка, должны иметь маркировку, где указана температура их плавления.

При проведении строительства чердачных дверей, чтобы избежать травматизма, необходимо соблюдать правила безопасности. Здесь большую роль играет соотношение подмостей, роста человека, высоты потолка, наличия спецодежды.

Подъем к месту работы должен осуществляться по лестнице – стремянке имеющий прочный упор на площадке. Материал должен подаваться с помощью специальных устройств, не допуская их падение, надо соблюдать последовательность действий.

Кровельный люк для выхода на крышу плоской кровлиКровельный люк для выхода на крышу плоской кровли

Находиться на крыше или чердаке в многоэтажных домах лицам, не имеющим отношения к техническому ремонту и эксплуатации здания, без соответствующего разрешения от организации по обслуживанию жилфонда строго запрещается.

Как собрать и установить стационарную металлическую лестницу

Назначением стационарных лестниц, которые закрепляются на готовых крышах, является обеспечение выхода на кровлю для проведения профилактического осмотра и ремонтных мероприятий. Таким образом также обслуживаются другие системы, расположенные на кровле, или находящиеся с ней рядом.

Речь идет прежде всего о вентиляции, дымоходных трубах, антеннах и т.п. Стационарная лестница, подобно мобильной, может быть приобретена в виде готовых сборных комплектующих, или изготовлена самостоятельно. Для этого обычно используют древесину или металлический прокат.

Проведение предварительных расчетов и составление проекта

Местом крепления стационарных лестниц для обслуживания крыши выступает обрешетка или стропила. Это предполагает наличие в кровельной облицовке специальных монтажных отверстий. Перед тем, как установить лестницу на крыше, необходимо точно запланировать расположение полотна; переносить, демонтировать или допускать ошибки в расположении лестницы не рекомендуется.

При выборе места, где будет стационарно крепится кровельная лестница, требуется учесть следующие моменты:

  1. Удобство и безопасность прохода к тем расположенным на кровле элементам, которые будут ремонтироваться или обслуживаться. Для удобства перемещения на нужные участки стационарная лестница обычно комбинируется с мостками.
  2. Рациональность расположения кровельной лестницы. Лучше всего, если рядом будет находиться также входная группа.
  3. Тип кровельной облицовки. К примеру, фальцевая кровля предполагает совпадения центра полотна и вертикального шва, так как он оснащается дополнительными кронштейнами. Что касается черепичных, шиферных и металлических профильных кровель, то кронштейны устанавливаются в точках понижения профиля.

Местом расположения подхода к стационарной лестнице обычно служит участок возле фронтона или кровельного свеса. В первом случае реализовать схему сложнее, так как полотно потребуется четко выставить в горизонт. Обычно лестница монтируется на скат: несмотря на свою простоту, этот способ также требует предварительных расчетов. То, где будет располагаться лестница, во многом зависит от типа обрешетки, так как установка кронштейнов может проводится только к твердой поверхности. В случае с битумной черепицей вообще нет никаких проблем, так как она укладывается на сплошную обрешетку: в таком случае лестница может быть установлена в любом месте

Лестница на крыше из металлочерепицы устанавливается с учетом применения разреженной обрешетки с промежутками в 30-35 см, поэтому очень важно, чтобы крепление лестницы попало в доски.

Решение о целесообразности использования пристенной лестницы также принимается на этапе проектирования. То же самое касается и нюансов расположения конструкции по отношению к водостокам, вентиляционным шахтам, дымоходам и т.п. Расчет длины используемого на скате полотна возможен только после определения месторасположения конструкции. Стандартными типоразмерами кровельных лестниц заводского изготовления являются 180 (186) и 300 см. Чтобы нарастить требуемую длину, соединяют отдельные секции, обрезая лишнее ножовкой. Если конструкция имеет полимерное покрытие, использование для ее раскроя болгарки запрещается.

При монтаже кровельных кронштейнов проводится их частичное заведение под конек. Что касается фальцевых кровель, то лестницы крепятся на них специальными кронштейнами, установленными на стоячий фальц. Местом размещения этого крепежа выступает центр секции, с шагом 1,5-1,8 м. Таким образом дополняются обычные скатные кронштейны или пластиковые ножки, с учетом пожеланий от производителя.

Теплоизоляция

Если вы хотите сделать чердак жилой комнатой, то к вопросу утепления придется подойти очень ответственно. Работы не отличаются сложностью, но требуют аккуратности и неукоснительного соблюдения технологии:

  1. Скаты кровли пароизолируются. Для этого используются специальные мембранные материалы, которые аккуратно закрепляются к поверхности строительным степлером. Работы ведутся снизу-вверх, на стыках делаются напуски в 100 мм, которые дополнительно проклеиваются специальной лентой. Вся поверхность должна быть закрыта, не должно быть щелей.
  2. Скаты крыши утепляются. Лучше всего использовать для этих целей минеральную вату. Минимальная толщина слоя — 100 мм, но я советую уложить 150-200 мм для надежности. Материал можно зафиксировать шнуром, как на фото, а можно просто плотно затолкать между стропилами.
  3. Мансардные окна устанавливаются до утепления. Если в помещении мало света и сделать окна в фронтонных конструкциях нет возможности, то единственным решением станут мансардные окна. Они ставятся прямо в скат. Процесс монтажа сложный, поэтому лучше поручить работу профессионалам. Поверх утеплителя крепится пароизоляция. Материал фиксируется степлером, для надежности и создания основы под отделку можно прибить доску с шагом в 40 см. Аналогично утепляются и фронтоны.

Пол чердака утепляется так же, как и скаты:

  • Укладывается пароизоляция;
  • Минвата застилается слоем в 10 см;
  • Поверх крепится еще один слой пароизоляции. Поверх утеплителя настилается пол. Можно использовать шпунтованную доску, а можно использовать влагостойкую фанеру или плиты ОСБ.

Способы осуществления выхода на кровлю

Выше перечислялись объекты, которые нуждаются в технологических выходах. Их необходимо иметь, когда нужно осуществлять следующие действия:

  • производить ремонтные работы на кровле;
  • очищать покрытие кровли от снега, веток и т.п.;
  • производить работы по тушению пожара;
  • делать все, что связано с эксплуатацией кровли.

Способы выхода на поверхность кровли для выполнения этих действий будут зависеть, в первую очередь, от назначения чердачного пространства, а также угла наклона кровельного ската. Выйти на нее можно, пользуясь некоторыми приспособлениями и предметами:

  • стремянкой, установленной вертикально к стене;
  • вертикальными наружными лестницами;
  • утепленными и холодными люками;
  • складными лестницами;
  • кровельными трапами;
  • мансардными окнами;
  • раздвижными лестницами.

Виды люков и для чего они нужны

Наверняка вы слышали, что бывают слуховые окна, световые, противопожарные и мансардные – эти все функции может выполнять люк. Да, это давно уже не просто крышка, а, довольно-таки, стильное и функциональное дополнение к чердачному помещению. Ведь часто оно используется, как полноценное помещение – мансарда.

Важно: для тех построек, площадь которых меньше 100 кв.м наличие люка не строго рекомендовано. В остальных случаях, где площадь больше нормы – это обязательная мера, закрепленная в СНиП 21-01-97

  • Во-первых, крыша – это сложная конструкция. Со временем могут появиться повреждения кровельного покрытия или под ним. Протечки, пробоины, трещины и т.д. Чтобы разобраться в чем дело и устранить проблему, необходимо попасть на крышу.

Во-вторых, меры безопасности. Если случится пожар, то через люк на крыше можно выбраться наружу, когда это невозможно сделать через дверь. Незаменим для удаления дыма.

В-третьих, на крыше находится система вентиляции, элементы освещения, телевизионные антенны, дымоход и т.д. Это все требует периодического ремонта, чистки, планового осмотра. Кроме того, существует и такая банальная, но важная вещь, как убрать мусор с крыши.

С тех пор, как чердачное помещение превратилось в жилую мансарду, производители стали выпускать красивые и стильные люки. Они выполняют роль не только выхода на площадку крыши, но и освещения и проветривания мансарды. Одновременно и функционально, и оригинально в плане дизайнерского оформления.

Распространенные виды:

  • Мансардные окна.

Люк-окно.

Эксплуатационные.

В продаже, в основном, можно найти стандартные размеры – 1200х1200 и 450х450. Если нет вашего размера и нужной формы, то его могут изготовить под индивидуальный заказ. Но это обойдется дороже на 30%. Рассмотрим подробнее популярные варианты.

  • Как уже говорилось выше существуют мансардные окна. Некоторые из них выступают в роли люка. Их преимущество в том, что они не только выполняют свое функциональное назначение, но и украшают пространство мансарды игрой света и тени. Снаружи они так же эффектно смотрятся. Недостаток такого типа в дороговизне и сложной установке. Как правило, монтажом занимаются специалисты. Самостоятельно производить его никто не рискует, чтобы это не обернулось зря потраченными деньгами.

Простой и недорогой вариант – люк-окно для нежилого чердака. Он служит одновременно выходом на кровлю и освещает помещение. Прост в установке, не требует помощи специалиста. Усиленный стеклопакет, полиуретановая или деревянная рама. Внешне выглядит стильно, открывается наружу. Явных недостатков нет. Единственное, что подходит только для неотапливаемых помещений и требует приставную лестницу.

Определенными преимуществами обладают деревянные люки. Они представляют собой некий трансформер. Это деревянная крышка, открывая которую, вы получаете лестницу, а закрывая, лестница складывается и прячется под крышкой. Такие люки не дают освещения, но они просты в монтаже и практичны в использовании. В плане дизайна – полная лаконичность и эстетичный вид. Используются в основном для небольших частных домов. Из недостатков – незащищенность крышки снаружи. Необходимо обязательно принять меры по укрытию от погодных воздействий, разрушающих древесину.

  • Для организации выхода на плоскую кровлю используют эксплуатационные люки. Сразу стоит отметить, что они не отличаются красотой и оригинальностью. В основном, это глухая металлическая крышка, укомплектована лестницей так же из металла. Обычно крышка не пропускает свет, но бывает ее делают из прозрачного материала. Конечно, в плане дизайна они от этого не особо выигрывают. Но если учесть, что применяют их для хозяйственных построек или промышленных объектов – такой критерий, как красота и эстетичность в данном случае играют последнюю роль.

Какой вариант нужен именно вам зависит о того, где будет устанавливаться люк. Если это жилая мансарда, то стоит не пожалеть денег на качественное утепление выхода, а также на его дизайн. Для нежилого чердака, который используется, как хранилище старых вещей и хозяйственных предметов – нет смысла переплачивать за красоту. Лучше выбрать люк простого, но функционального типа.

Проверка качества и целостности ограждений

Чтобы соответствовать всем ГОСТам и СНиПам, важно не только сам процесс установки и эксплуатации, а процесс обязательной проверки (см. подробнее статью об акте испытания ограждения кровли: образец заполнения)

Он необходим для выявления изъянов, несоответствий и дефектов.

Ниже описана инструкция проверочных испытаний:

Первым делом – визуальный осмотр ограждений. Данный процесс необходимо осуществлять один-два раза в год, а также после штормовых ветров и обильных снегопадов.
Он позволяет убедиться в том, что конструкция не пострадала
Обратите внимание на: места крепежа и сварные элементы.

После чего, следует приступать к проверке нагрузкой

Очень важно понимать, что данный процесс следует доверять только специализированным организациям, у которых есть допуск и разрешение на проведение работ.
В любом случае не забудьте объект осмотра оградить предупреждающими знаками.

К сведению!
Для таких случаев существует аренда ограждения для стройплощадок, дешевые заборы позволяют сэкономить и время и деньги на возведении. К тому же компании, предоставляющие данные изделия, помогут установить их.

Если все ограждения прошли успешно проверку, после испытаний никаких дефектов и изъян не было выявлено, следует приступать к заполнению документов.
Данный процесс также производится проверяющей компанией, после чего, вы должны подписать и согласиться или не согласиться с протоколом испытаний.

Если на вашей крыше столько же снега, сколько на данной фотографии – вам повезло, ограждение установлено качественно

Получив на руки соответствующий документ, необходимо сохранять его в течение пяти лет – именно тогда проводится следующая проверка.Он обычно используется для сверки испытаний, а также для выявления недосмотра и нарушения правил

В любом случае, он представляет особую важность для проверяющей организации

Не забывайте, что под проверку попадает не только кровля, но и пожарная лестница

Юридически-правовые взаимоотношения

Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажей

В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.

Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФ

Что это значит:

  1. Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
  3. Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.

В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещения

Этапы приватизации чердачного помещения:

СОГЛАСИЕ Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем)
ЗАЯВЛЕНИЕ Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации
ПРОЕКТ Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию
ДЕКЛАРАЦИЯ Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом

После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.

На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственности

Что касается технической части проекта:

  1. Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.
  1. Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.
  1. Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.

На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире

Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:. https://www.youtube.com/embed/VqOg4xrxW24

Присоединение чердака многоквартирного домаПрисоединение чердака многоквартирного дома

Монтаж своими руками

При желании можно постараться осуществить монтаж люка на крышу своими руками. Для этого первым делом необходимо определить, где именно будет располагаться люк. Работу лучше проводить в весенне-летний период. Именно в это время меньше всего осадков, которые могли бы испортить весь процесс монтажа люка, а также потолки в комнатах. Начинать разметку люка своими руками стоит с внутренней стороны чердака. С помощью рулетки делаются пометки размера люка с необходимыми запасами. По четырем углам прямоугольника или квадрата вбиваются гвозди. Отвесом разметка под люк переносится на стропила, которые подвергнуться определенной модификации. Пространство, которое будет использовано для монтажа люка должно быть усилено горизонтальными перемычками, которые фиксируются к стропилам.

Обратите внимание! В некоторых случаях приходится монтировать люк для плоской крыши, основой которой служит плита. Люк в плите изготовить несколько сложнее, т

к. придется использовать дополнительную технику для подготовки отверстия. Разметка в этом случае производится изнутри, а по углам будущего люка сверлятся сквозные отверстия, которые будут служить ориентиром.

Чтобы не ошибиться с тем, где делать прорезь в кровле под люк снаружи, необходимо четко наметить размеры под люк изнутри, пробив гвоздями обшивку насквозь. Если стараться произвести повторную разметку для люка снаружи, то можно попросту не попасть в пространство подготовленного каркаса и придется переделывать работу. В некоторых случаях приходится подрезать стропильные ноги. При таком раскладе потребуется их дополнительно усилить укосинами. Работы по установке люка могут продолжаться дольше одного дня, поэтому необходимо заранее позаботиться о том, чтобы закрыть подготовленное отверстие. Для этих целей отлично подойдет брезент или плотная клеенка, сложенная в несколько слоев.

Если монтироваться будет мансардное окно в качестве люка, то оно предварительно подготавливается. Снимается створка, а также юбка, которая закрывает каркас. Каркас устанавливается в подготовленный под люк проем. По краям люка монтируется гидроизоляция, которая укладывается внахлест той, что уже есть на кровле. Степлером она прибивается к стропилам. Следующим шагом монтируется юбка, которая должна обеспечить гидроизоляцию. По периметру она покрывается герметиком или битумной мастикой. После этого можно установить створку люка на свое место. Процесс монтажа люка для кровли во многом похож на монтаж люка для погреба или подвала в доме. Подробнее о том, как установить такой люк, рассказано в видео.

Совет! Обычно компании, которые занимаются производством люков, выполняют их монтаж. Чтобы ускорить процесс, по их инструкции заказчик может подготовить проем, а монтажники закрепят люк.

Монтаж мансардного окна.от VeluxМонтаж мансардного окна.от Velux

Что может быть эвакуационным выходом

Для помещений на первом этаже и подвальных помещений разные правила, при которых выходы могут считаться эвакуационными.

Эвакуационные выходы из помещений на первом этаже и выше

Если выход находится на первом этаже и ведет сразу наружу, то он может быть эвакуационным. Также на пути к выходу могут располагаться:

  • коридор;
  • вестибюль;
  • фойе;
  • лестничная клетка;
  • коридор и вестибюль;
  • коридор, реакреационная площадка и лестничная клетка.

Если выход из помещений любого этажа, кроме первого, ведет на лестничную клетку, специально оборудованный участок кровли, а также в фоей или коридор, которые ведут на лестничную клетку, то он может быть эвакуационным. 

Эвакуационный выход может вести в соседнее помещение на том же этаже, в котором есть эвакуационный выход наружу. В том числе через коридор, вестибюль и лестницу. 

Эвакуационные выходы из подвальных и цокольных этажей

Эвакуационные выходы из подвальных этажей должны вести сразу наружу и быть обособленными от общих лестничных клеток здания. 

Эвакуационный выход из подвала может идти через общие лестничные клетки в тамбур если выполненные условия:

  • тамбур имеет обособленный выход наружу;
  • выход отделен от остальной части лестничной клетки глухой противопожарной перегородкой 1-го типа;
  • перегородка расположена между лестничными маршами от пола подвала до промежуточной площадки лестницы между первым и вторым этажами.

В складах и производственных зданиях эвакуационный выход из подвала может вести в помещения категорий В1-В4, Г и Д и вестибюль, если подвальные помещения категорий В1-В4, Г и Д.

В зданиях классов Ф2, ФЗ и Ф4 эвакуационный выход из фоей, гардеробной, курительных и санитарных помещений подвальных этажей может вести в вестибюль по отдельным лестницам 2-го типа. Это открытые внутренние конструкции, которые не имеют ограждений из стен. 

Таблица. Здания, где могут быть эвакуационный выход из подвальных этажей в вестибюль, по функциональной пожарной опасности

Категория

Расшифровка категории

Ф2

здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений

Ф3

здания организаций по обслуживанию населения, в том числе здания организаций торговли, общественного питания

Ф4

здания образовательных организаций, научных и проектных организаций, органов управления учреждений

Правильные размеры выхода

Согласно правил противопожарной безопасности для разных типов зданий среди свода предписаний есть пункты, касающиеся выхода на кровлю из лестничной клетки, размеры которой должны соответствовать внезапно возникшим потребностям группе людей выйти на крышу.

Если речь идет об эвакуационных выходах, то минимальное расстояние между этими двумя важными объектами можно рассчитать по следующей формуле:

L=(1,5*sqrt(P)) / (n-1), если лестничная клетка находится в помещении без выделения ей “шахты” или L=0,33*D / (n-1) в случае отдельной лестничной клетки, выходящей в коридор с длиной D (м).

Что в этих формулах значат буквы? L – это расстояние между любыми выходами, расположенными рядом друг с другом, измеряется в метрах и является минимально допустимой величиной. P – периметр всего помещения, для которого делается расчет (периметр вычисляется путем умножения длины помещения на его ширину в случае с его прямоугольными или квадратными ровными формами).

Sqrt – этот набор латинских букв обозначает вычисление квадратного корня из числа, что стоит далее в скобках. Высота выходов на крышу для возможной эвакуации должна быть не менее 1,9 м. Ширина – больше семидесяти девяти сантиметров.

При этом стоит всегда независимо от расчета формул по количеству этих проходов наверх помнить наличие допустимых минимальных границ. По своим размерам в ширину это – число в девяносто сантиметров и более. А в случае устройства противопожарной площадки второго типа это семьдесят пять – сто пятьдесят сантиметров.

Такие конструктивные элементы обязательно делают стальными. В случае наличия уклона его пропорциональная величина должна быть такой: два к одному. Если такой вопрос возникает по отношению к зданиям определенного типа (имеется в виду Ф 1-4), то эти размеры допускается уменьшать.

А именно: если выход осуществляется через люк опять же второго типа, то ширина прохода минимальная станет шестьдесят сантиметров. Рекомендуемая – восемьдесят. Это касается просвета, ведущего на крышу по стремянке.

Выходы на крышу прямо с лестницы могут быть обустроены в разного вида домах, сооружениях и зданиях, как производственных, так и предназначенных для бытовой повседневной жизни. Правила проектирования их являются предметом внимания контролирующих служб, поэтому должны быть сделаны согласно действующих правил.

О террасе на крыше представлено на видео:

Терраса на крышеТерраса на крыше

Кровля

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий