Тушение пожаров в зданиях повышенной этажности

Лифты

Пассажирские лифты грузоподъемностью 320 кГ имеют наружные размеры кабины 100×120 см и вмещают 4 человека; при грузоподъемности 500 кГ размеры 120х140 см и вместимость 6 человек.

Грузопассажирские лифты (500 кГ) имеют кабину увеличенных размеров — 120×220 см (при входе с узкой стороны) или 220X120 см (вход с широкой стороны). Это позволяет перевозить крупногабаритную мебель и больных на носилках.

На рис. 237 показаны примеры планировки лестнично-лифтовых узлов домов высотой 10-12 этажей (при заселенности секции этажа до 40 человек) и высотой 13-16 этажей (при количестве проживающих на одном этаже жилой секции до 30 человек).

Бюрократический вопрос

Необходимо знать про отдельные нюансы во время подготовки технического плана. Например, если сооружение обладает различным количеством уровней, то необходимо указать самое малое и большое значения с использованием интервалов. Например: 14-16. Но при инвентаризации жилищного фонда правила немного меняются. Так, если у объекта разное количество уровней, то этажность определяется по наибольшему значению. Также необходимо помнить об ограничениях, позволяющих сооружение отнести к определенной группе. Например, индивидуальные жилые дома должны иметь не более чем три надземных этажа. Тогда как согласно действующему законодательству, для объектов вспомогательного назначения государственная экспертиза необходима, если планируется строительство более двух уровней.

Гидротехнические сооружения

Гидротехническими называют сооружения, которые используются для облагораживания, регулирования, перенаправления водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия воды. К ним относят причалы, дамбы рек, каналы, гидроэлектростанции, порты, подпоры рек. Помимо этого, существуют специализированные сооружения, например, гидромелиоративные системы, которые используются в сельском хозяйстве, сооружения морского и речного пароходства, водоводы, отстойники. Все перечисленные сооружения возводятся по мере развития и необходимости определенной отрасли хозяйства.

В зависимости от места расположения гидротехническое сооружение может быть:

  • морским;
  • речным;
  • озерным;
  • наземным;
  • подземным.

В зависимости от вида обслуживания гидротехнического сооружения отраслями водного хозяйства они могут быть:

  • водно-энергетические;
  • берегоукрепляющие;
  • мелиоративные;
  • воднотранспортные.

Также различают сооружения для канализации, подачи воды, использования водных недр, благоустройства города, эстетических и спортивных целей.

Здания

Прежде чем ответить на вопрос о том, чем отличается здание от сооружения, рассмотрим по отдельности эти два понятия.

К зданиям относятся наземные капитальные строения с внутренним пространством и предназначенные для временного или постоянного пребывания людей и удовлетворения различных их нужд. Этажность может быть любой: от небольших коттеджей и дач до гигантских небоскребов и высоток. Использоваться здания могут не только для проживания людей, но и для сельскохозяйственной, производственной деятельности, различных общественных нужд, например, в качестве хранилища или склада. Важнейшим атрибутом при этом является капитальность строения, длительная эксплуатация.

Чаще всего внутреннее пространство зданий разделено на отдельные помещения.

Специфика пожарной опасности высотных зданий

Ниже приведены примеры пожаров в зданиях повышенной этажности и высотных зданиях, трагические последствия которых заставили специалистов обратить внимание на особенности пожарной опасности этих объектов и совершенствование системы их противопожарной защиты. Пожар в 22-этажном здании отеля в Сеуле (Южная Корея) 25 декабря 1971 года
Этот пожар стал самым крупным из всех пожаров в гостиницах повышенной этажности

Пожар начался на кухне кафетерия на втором этаже здания. По нейлоновым занавесям на окнах, синтетическим коврам, через лестничные клетки и шахты лифтов огонь с необычайной быстротой стал распространяться на верхние этажи, превращая здание в горящий факел (рис. 1). Произошло обрушение конструкций лестничных клеток и перекрытий на нескольких этажах. Из 296 человек, находившихся в гостинице в момент возникновения пожара, погибло164 и 58 человек получили ожоги и отравление дымом. В тушении этого пожара участвовали пожарные команды, полицейские и армейские части (более 1100 человек)

Пожар в 22-этажном здании отеля в Сеуле (Южная Корея) 25 декабря 1971 года
Этот пожар стал самым крупным из всех пожаров в гостиницах повышенной этажности. Пожар начался на кухне кафетерия на втором этаже здания. По нейлоновым занавесям на окнах, синтетическим коврам, через лестничные клетки и шахты лифтов огонь с необычайной быстротой стал распространяться на верхние этажи, превращая здание в горящий факел (рис. 1). Произошло обрушение конструкций лестничных клеток и перекрытий на нескольких этажах. Из 296 человек, находившихся в гостинице в момент возникновения пожара, погибло164 и 58 человек получили ожоги и отравление дымом. В тушении этого пожара участвовали пожарные команды, полицейские и армейские части (более 1100 человек).

Рис. 1. Пожар в 22-этажном здании отеля (Сеул, 1971 г.)

Пожар в 32-этажном небоскребе (Мадрид, Испания, 2005 год)
На рис. 2 представлены последствия этого пожара в высотном здании. Как ни парадоксально, но именно этот случай является примером эффективности современной СПЗ зданий. Дело в том, что данное 32-этажное здание в Мадриде находилось на ремонте. В связи с этим СПЗ здания не функционировала. Отсутствие нормально функционирующей СПЗ высотного здания и привело к тому, что пожар без помех распространился на все здание и привел его в состояние, не подлежащее восстановлению.

Рис.2. Последствия пожара в 32-этажном здании (Мадрид, Испания, 2005 г.)

Пожары в московских многоэтажных зданиях
В марте 1993 года и ноябре 2005 года произошли серьезные пожары в 25-этажных жилых зданиях Москвы. В первом случае пожар возник на предпоследнем этаже здания на проспекте маршала Жукова, выгорело 5 квартир, погибло 5 человек. Во втором случае пожар начался на последнем, 25-м этаже здания по Второму Сетуньскому проезду (рис. 3). Пожар распространился на площади 250 м2. Погибло 4 человека, 15 человек были спасены при проведении спасательной операции. Причиной столь серьезных последствий этих пожаров явилась устаревшая система противопожарной защиты здания.
Эти примеры свидетельствуют о том, что пожары и другие ЧС представляют собой особую опасность для высотных зданий и зданий повышенной этажности в силу особенностей их конструктивно-планировочных решений, назначения, технологии возведения и последующей эксплуатации.
Особый характер пожарной опасности высотных зданий определяется:

  • наличием условий, способствующих возникновению пожара;
  • возможностью массового пребывания людей в здании;
  • высотой здания, превышающей возможности использования для спасения людей механических лестниц, име ющихся в гарнизонах пожарной охраны;
  • возможностью частичного или полного разрушения при пожаре отдельных элементов здания, определенной части здания или всего здания;
  • интенсивным распространением в высотном здании пламени, дыма, токсичных веществ по помещениям, коридорам и техническим коммуникациям, а также через зазоры в строительных конструкциях;
  • блокированием лифтов и выходом из строя управления лифтами;
  • отсутствием или недостаточностью средств для спасения людей внутри здания;
  • отсутствием в нормах четких регламентаций относительно оценки уровня пожарной опасности рассматриваемых объектов.

Рис.3. Пожар в 25-этажном жилом здании (Москва, ноябрь 2005 г.)

Классификация зданий

В зависимости от высотности здания бывают:

  • малоэтажными (1–3 этажа);
  • средней высоты (от 4 до 9 этажей);
  • многоэтажными (от 10 до 16 этажей);
  • повышенной этажности (число этажей 17–25);
  • высотными, имеющими более 25 этаже.

По своему назначению здания и сооружения делятся на 2 группы:

  • гражданские, предназначенные для проживания людей и обеспечения их общественных, бытовых и культурных потребностей;
  • производственные, обеспечивающие нормальные условия производственных процессов, служащие для защиты рабочих и оборудования от атмосферных влияний и обеспечивающие необходимые комфортные условия работы трудящихся.

Про количественный фактор

Данное понятие предусмотрено Градостроительным кодексом, а также применяется при различных экспертизах. Это один из нормативных документов, на который опирается понятие этажности. Используется для определения высотности сооружений в таких случаях, как:
отклонения в проектной документации при ее согласовании;
проблемы при проведении экспертиз;
сложности при участии в государственных проектах и заказах;
проблемы при согласовании проектов индивидуального жилищного строительства;
и множество иных.
Как многие могут догадаться, проблемы тут относятся к определению этажности здания. Как же не допустить такого развития ситуации?

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

  • подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
  • пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
  • кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

  • наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
  • установленные ранее границы зон;
  • сложившееся землепользование и актуальная планировка;
  • границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
  • исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

  • по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
  • по красным линиям;
  • в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
  • по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д. Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Бюрократический вопрос

Необходимо знать про отдельные нюансы во время подготовки технического плана. Например, если сооружение обладает различным количеством уровней, то необходимо указать самое малое и большое значения с использованием интервалов. Например: 14-16. Но при инвентаризации жилищного фонда правила немного меняются. Так, если у объекта разное количество уровней, то этажность определяется по наибольшему значению. Также необходимо помнить об ограничениях, позволяющих сооружение отнести к определенной группе. Например, индивидуальные жилые дома должны иметь не более чем три надземных этажа. Тогда как согласно действующему законодательству, для объектов вспомогательного назначения государственная экспертиза необходима, если планируется строительство более двух уровней.

Меры активной защиты высотных зданий от пожара

Пожарная сигнализация

Необходимость устройства установок пожарной сигнализации в зданиях регламентируется специальными нормами. Согласно НПБ 110-03, жилые и общественные здания высотой более 28 м, независимо от площади, оборудуются автоматическими установками пожарной сигнализации (АУПС) и автоматическими установками пожаротушения (АУПТ).
Установки пожарной сигнализации (УПС) – это совокупность функционально связанных элементов: пожарных извещателей, линии связи, станции пожарной сигнализации для обнаружения пожара на начальной стадии его развития.
Пожарные извещатели (ПИ) – это устройства, предназначенные для подачи сигнала о пожаре. Автоматические ПИ преобразуют физические параметры, характеризующие развитие пожара, в электрические сигналы и по линиям связи передают их на станцию пожарной сигнализации (СПС), где они расшифровываются и преобразуются в световые и звуковые сигналы. В зависимости от физического фактора, на который реагируют ПИ, они делятся на тепловые (повышенная температура), дымовые, световые (оптическое излучение открытого пламени) и комбинированные.

Установки автоматического пожаротушения

Средства тушения пожара предназначаются для локализации возникающих очагов горения огнетушащим составом или создания условий, при которых горение прекращается. Одним из самых эффективных средств тушения пожара являются автоматические установки пожаротушения (АУП). Отличительной особенностью АУП является выполнение ими одновременно функций автоматической пожарной сигнализации.
Установки пожаротушения классифицируются:

  • по виду огнетушащего вещества;n конструктивному наполнению;
  • характеру воздействия на очаг пожара;
  • способу пуска;
  • инерционности;
  • продолжительности подачи средств тушения.

Водяные АУП

Установки водяного пожаротушения используются для защиты различных объектов, в том числе для защиты высотных жилых и общественных зданий. Водяные АУП по конструктивному исполнению подразделяются на спринклерные и дренчерные (рис. 10).

Рис. 10. Общий вид спринклерного или дренчерного оросителей в действии

Спринклерные установки водяного пожаротушения (СУВП) применяются в помещениях с обычной пожарной опасностью для локального тушения по площади. Дренчерные установки водяного пожаротушения (ДУВП) используются для защиты помещений с повышенной пожарной опасностью, когда эффективность пожаротушения может быть достигнута лишь при одновременном орошении всей защищаемой площади.
Дренчерные установки применяют, кроме того, для орошения вертикальных поверхностей и создания водяных завес (защиты проемов), в качестве эквивалентной замены конструктивных противопожарных преград (например, в атриумах), фонарей и т.п.
В зданиях высотой более 16 этажей системы внутреннего противопожарного водопровода и автоматического пожаротушения должны быть раздельными.

Центральный пульт управления системами противопожарной защиты (ЦПУ СПЗ)

Основной функцией ЦПУ СПЗ является управление системами противопожарной защиты и обеспечение координации действий всех служб, ответственных за обеспечение безопасности людей и ликвидацию пожара. Размещается ЦПУ вблизи от главного входа в здание или в помещении первого или цокольного этажа с выходом непосредственно наружу и должен иметь прямую телефонную связь с ближайшей пожарной частью.

Боевые действия по тушению пожаров.

Во многом зависят от места возникновения пожара. Если пожар произошел в нижних этажах, то пожарные подразделения могут быстро ввести огнетушащие средства в очаг горения и на путях его распространения. Но при этих условиях в опасной зоне может оказаться большое число людей, для эвакуации которых потребуется значительное количество пожарных подразделений и специальных средств. При возникновении пожаров в верхних этажах огонь создает меньшую угрозу распространения по зданию, но при этом затрудняет введение средств тушения на значительные высоты, а также усложняет условия проведения спасательных работ с горящих и вышерасположенных этажей.

В многоэтажных зданиях по решению РТП разведку пожара могут осуществлять разведывательно-спасательными группами, которые могут состоять не менее чем из 4-5 человек. Это обуславливается тем, что при проведении разведки одновременно осуществляют поисково-спасательные работы и тушение пожара. В зависимости от планировки зданий, наличия лестничных клеток и обстановки на пожаре разведку организуют в нескольких направлениях. Разведывательно-поисковые группы должны иметь при себе средства индивидуальной защиты, переносные радиостанции, переговорные устройства, спасательную веревку длиной 50-60 м или 30-метровые из расчета одна веревка на 5 этажей, приборы освещения. Во всех случаях у входа в здание выставляют пост с радиостанцией для передачи приказаний РТП прибывающим на пожар подразделениям и других его распоряжений. Основной задачей разведывательно-спасательных групп в первую очередь является определение угрозы людям на горящих и вышерасположенных этажах зданий.

В процессе разведки РТП должен выяснить у представителей администрации число людей, оставшихся в здании, какие меры приняты по их эвакуации. Используя системы оповещения о пожаре и управления эвакуацией, он должен предупредить панику среди людей, оставшихся в здании. При отсутствии указанных систем применяют электромегафоны и громкоговорящие устройства. Определяют кратчайшие пути эвакуации людей с горящих, выше- и нижерасположенных этажей по незадымляемым лестничным клеткам, в смежные незадымляемые помещения через балконы и лоджии, на покрытия здания с последующим переходом в безопасные места и т.п. Выясняют возможность использования автолестниц, коленчатых подъемников и других спасательных средств и места их установки, основные пути распространения огня и продуктов сгорания по зданию. Уточняют, включены ли пожарные насосы внутренних противопожарных водопроводов, можно ли использовать стационарные средства тушения пожаров, удаления дыма и снижения температуры, приведены ли в действие системы противопожарной защиты и какова их эффективность. Определяют возможность использования лифтов для подъема личного состава и пожарно-технического вооружения на верхние этажи.

Про этажность

Теперь черед инвентаризации жилищного фонда. Этажность определяется по числу построенных надземных уровней. При проектировании необходимо учитывать еще ряд специфических моментов. А именно то, что в счет этажности жилого здания попадают:

  • технический этаж;
  • мансарда;
  • цокольный этаж — при условии, что верх его перекрытия находится не менее чем в двух метрах над землей;
  • площадки, антресоли, ярусы (в случае если их площадь составляет не менее 40% размера уровня).

При этом не следует забывать и про требования безопасности. Ведь различные проблемы, к примеру особенности пожаров в зданиях повышенной этажности, могут привести к значительным жертвам, когда люди отрезаны от путей эвакуации и не могут покинуть опасную зону. Высотность зданий может сделать этот процесс затруднительным.

Перспективы

Похоже, что архитекторы не собираются останавливаться на достигнутом, так что через пару десятков лет шутки про кислородные баллоны могут стать реальностью. Уже начато строительство зданий, высота которых будет достигать 1 километра. Есть и проекты, по которым покорение рукотворными объектами отметок вплоть до 4000 тысяч — лишь вопрос времени. Правда, пока вряд ли люди будут согласны спускаться с 800-того этажа по полчаса. Но удивительно уже то, что с технической точки зрения возведение высотных зданий таких масштабов вообще возможно. Хотя для того, чтобы подобные проекты стали по-настоящему перспективными, придется переосмыслить самые базовые принципы городского строительства.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

  • общежитиями;
  • гостиницами;
  • интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

  • крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
  • большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
  • в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
  • в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Категории

На протяжении долгого времени решить, что же именно считать небоскребом, было сложно. Да и сейчас этот вопрос остается актуальным, потому что используется сразу несколько различных критериев. Кто-то измеряет высоту по крыше, не учитывая шпиль, другие берут в расчет именно его, игнорируя антенны и другие сооружения, а некоторые оценивают масштаб исходя из наивысшей точки здания. В любом случае, в настоящее время небоскребами считаются сооружения с этажами (то есть не башни), простирающиеся ввысь на 100 и больше метров. От 35 и до 100 — просто высотные здания. Выше 300 — сверхвысокие, а от 600 — носят приставку «мега». К слову, последних всего два в мире.

Пожарная безопасность зданий повышенной этажности

Здания повышенной этажности — это строения высотой от 28 м, которыми являются дома выше 10 этажа. В отличие от зданий низкой и средней этажности, они имеют большую степень пожарной опасности, так как при пожаре лестничные клетки таких зданий очень быстро задымляются на всю высоту, а механические лестницы в гарнизонах пожарной охраны позволяют осуществлять спасение людей, в основном, до высоты 30 м.

Самый крупный в истории пожар в домах повышенной этажности произошел в 22-этажном здании отеля в Сеуле (Южная Корея) 25 декабря 1971 года. Пожар начался на втором этаже здания. Огонь с дымом с необычайной быстротой стали распространяться на верхние этажи, превращая здание в горящий факел. Произошло обрушение конструкций лестничных клеток и перекрытий на нескольких этажах. Из 296 человек, находившихся в доме в момент возникновения пожара, погибло 164, 58 человек получили ожоги и отравления дымом.

Также имеются и многие другие примеры пожаров в домах повышенной этажности, которые заставили обратить внимание на разработку мер по предотвращению пожаров и защите от них.В жилых домах повышенной этажности предусматривают следующие противопожарные устройства и конструкции:

  • незадымляемые лестничные клетки с входом с поэтажными входами через наружную открытую зону балкона или лоджии для безопасной эвакуации людей;

  • системы автоматической пожарной сигнализации для своевременного обнаружения пожара в квартире; 

  • внутренний противопожарный водопровод, предназначенный для тушения пожара, с пожарными кранами на этажах зданий и насосами-повысителями в подвалах жилых домов; 

  • системы дымоудаления и подпора воздуха, состоящих главным образом из вентиляторов, установленных на чердаках или технических этажах и предназначенных для создания избыточного давления в лифтовых шахтах и лестничных клетках, что и обеспечивает незадымляемость путей эвакуации.

    При этом жильцам таких домов следует соблюдать дополнительные требования пожарной безопасности для обеспечения успешной эвакуации. В домах повышенной этажности запрещается: 

  • закрывать стеклами или другими материалами воздушные зоны в незадымляемых лестничных клетках;

  • хранить вещи в коридорах, на балконах и в лестничных клетках, в том числе горючие и легковоспламеняемые жидкости и материалы; 

  • закрывать на ключ двери лестничных площадок; 

  • размещать автомашины близко к зданиям и загромождать проезды, так как это мешает обеспечивать возможность проезда пожарных машин к зданию и доступ пожарных с пожарных автолестниц в любую квартиру для спасения людей.

    В случае пожара или других чрезвычайных ситуаций звоните по единым для всех операторов городской и мобильной связи телефонным номерам 101 или 112.

Вадим Абдрахманов, инженер ОПП МБУ УПО города Уфы по Орджоникидзевскому району

Плюсы и минусы малоэтажных застроек

Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:

  • упрощенное согласование проекта;
  • малая плотность населения;
  • быстрое возведение дома;
  • возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
  • экологичность места проживания;
  • сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
  • небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
  • комфорт проживания;
  • сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».

Недостатки малоэтажного строительства:

  • дороговизна земельных участков;
  • самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
  • относительные сложности процедуры оформления земельного участка.

К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.

Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).

Особенности проектирования

Строительство высотных зданий сопряжено с определенными трудностями. Помимо того, что архитекторам приходится учитывать массу здания, его сейсмоустойчивость и многие другие параметры, все расчеты должны быть очень точными, ведь в ином случае может пострадать очень много людей. В желании достичь определенных амбиций всегда нужно помнить о безопасности и подходить к делу разумно. Вот почему проектирование высотных зданий — это совершенно отдельная дисциплина, требующая определенного к себе отношения.

Впрочем, в погоне за надежностью нельзя забывать и о красоте. Обычные железобетонные коробки давно никого не интересуют, людям хочется определенного изящества и легкости форм, так что работу архитектора не получится назвать легкой. Обслуживание высоток — тоже задача не из простых, ведь даже при обычном мытье окон без услуг промышленных альпинистов справиться невозможно. А еще нужно учесть вопросы безопасности, которые стали как никогда актуальными после 11 сентября 2001 года, когда пожар и обрушение двух небоскребов унесли огромное количество жизней.

Известные высотки

Несмотря на то, что большая часть из них давно не входит в список самых высоких, небоскребы Нью-Йорка являются наиболее известными. Именно этот город приходит в голову, когда речь идет о высотных домах. Героини голливудских фильмов живут в пентхаусах на Манхэттене, по вечерам любуясь на панораму. Да, Нью-Йорк действительно нельзя представить без небоскребов. Шанхай и Гонконг тоже выросли ввысь за рекордно короткие сроки, но уже успели полюбиться всем именно в своем современном облике.

Кстати, достаточно долгое время «сталинские» высотные здания Москвы считались достаточно интересным и перспективным ответвлением архитектуры. И сегодня иностранные туристы посещают их при первой возможности и разглядывают с любопытством.

Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?

Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.

Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к «Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99».

В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.

Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:

  • заявление на разрешение застройки;
  • документы устанавливающие право пользования участком;
  • свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
  • кадастровый план участка;
  • проект дома.

После выдачи разрешение действительно 10 лет.

Гражданские строения

Здания разделяются на:

  • Жилые здания.
  • Общественные.

Жилые здания — дома, интернаты, общежития и т.д.

Общественные — учебно-воспитательные, лечебно-профилактические, научные, зрелищные, коммунальные и иные учреждения.

Особенность жилых и многих общественных зданий – наличие на небольшой площади большого количества отдельных помещений. Производственные здания отличаются от жилых наличием общих больших помещений, которые не разделены перегородками и стенами на комнаты и могут достигать огромных размеров (до нескольких гектаров).

В зависимости от материала и конструкции здания и сооружения подразделяются на деревянные (каркасные, брусчатые, рубленые, щитовые,), кирпичные, каменные, бетонные и железобетонные (крупнопанельные, крупноблочные, из объемных блоков).

Крупные пожары в небоскребах в мире

Самое большое возгорание в мире произошло в 22-этажном фешенебельном отеле «Дай-Юн-Как» в Сеуле, столице Южной Кореи (1971 год). Его причиной стал взрыв емкости с горючей смесью, огонь быстро перекинулся на все здание. Самое страшное, что отель не был оборудован пожарной сигнализацией, а пожарные выходы на 18–22 этажах были заблокированы. Такая халатность привела к смерти 164 человек.

После этого прецедента были пересмотрены мировые стандарты к требованиям пожарной безопасности. Также в истории пожохраны зафиксированы случаи, произошедшие в марте 1993 года и в ноябре 2005 года в жилых домах в Москве. Первая ЧС произошла по проспекту Жукова. Очаг возгорания в двадцатипятиэтажном здании находился на 22 этаже, а 50-метровые пожарные лестницы дотягивались только до 17-го.

Ситуация ухудшалась тем, что пожарные краны и насосы не работали, сигнализация не активировалась, а внешние стены балконов и лоджий крошились, не давая эвакуировать людей. При помощи «штурмовок» пожарные добирались до квартиры, в которой произошло возгорание.

Во втором случае пожар спровоцировала женщина, решившая приготовить обед на керосиновой плите. Возгорание произошло на 250 квадратных метрах на верхних этажах 25-этажного дома. Ликвидировать огонь удалось только при помощи 20 пожарных расчетов.

Обе эти ситуации показали, что МЧС не хватало современного оборудования для борьбы с пламенем на такой большой высоте: так, начали производиться закупки 70-метровых лестниц и другого оснащения.

Кроме того, многие помнят пожары в Останкино и Москва-Сити. Возгорания произошли на уровнях 450 и 90 м от земли соответственно. Для устранения огня применялись вертолеты.

В последнее время количество пожаров в высотках учащается, т. к. застройщики стараются делать более высокие здания для продажи больших площадей и увеличения прибыли. Пожарная безопасность не всегда соблюдается.

Особенности тушения пожаров в зданиях повышенной этажности и небоскребах напрямую связаны с большим количеством проживающих людей, а значит, и повышением риска неаккуратного обращения с легковоспламеняющимися предметами и т. д.

Таким образом, сейчас существует четыре способа пожаротушения возгораний: водяной, порошковый, газовый, аэрозольный. Каждый из них применяется в зависимости от того, есть ли в здании люди в опасности, промышленное оборудование, легковоспламеняющиеся вещества.

Главными задачами выступают ликвидация огня и предотвращение человеческих жертв. Для достижения этих целей используются высокие подъемники и автолестницы, приспособленные для небоскребов.

Тушение пожаров в жилых домахТушение пожаров в жилых домах

Пример

Чаще всего с подобной путаницей сталкиваются те, кто ведет индивидуальное жилищное строительство. Почему же сложилось такое положение? Дело в том, что под определение индивидуального жилищного строительства попадает только тот дом, в котором количество этажей не превышает трех. В таком случае для возводимых объектов не нужно проводить государственную экспертизу.
Допустим, что у дома есть три надземных уровня. И еще один подземный технический этаж, где находится котельное оборудование и множество прочих инженерных узлов. И вот количество уровней в доме уже четыре. А как мы помним, государственная экспертиза не нужна в тех случаях, если количество этажей не больше трех. Многие путаются в такой ситуации и считают, что разговор в документации идет об этажности, но такая мысль не соответствует действительности. Если не учесть данное обстоятельство при подготовке и дальнейшем согласовании проектной документации, то в будущем могут возникнуть неприятности

Необходимо обратить внимание на тот факт, что практически все регулирующие положения, имеющиеся в Градостроительном кодексе, равно как и прочие нормативные акты, ориентируются, как правило, не на этажность здания

Для них важно то, сколько в нем уровней

Современное строительство высотных зданий

Практически с начала времен человек стремился ввысь. Вавилонская башня, египетские и южноамериканские пирамиды, Кельнский собор, Empire State Building, «Москва-Сити», Burj Dubai – все это звенья одной бесконечной цепи, связывающей тысячелетия развития высотного строительства. И каждая новая высота представлялась современникам предельной – выше только небо.

Сегодня также может показаться, что предел «штурма небес» почти достигнут: иные из небоскребов уже вплотную подошли к километровой отметке. Однако прогресс неостановим. Чего мы достигли, что ждет нас в ближайшем будущем, и какие чудеса нам еще предстоит увидеть?      

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
Добавить комментарий